近日，昆明市政府出台了关于进一步规范昆明市城中村改造项目的系列文件，对336个城中村改造项目作出了规范化的调整意见，按照此管理办法，那么粗略估计下：336个城中村改造项目，能获得规划准生证，顺利面向市场销售的，大约不到三分之一，其余的200多个项目，将统一划给5大国有投资公司统一进行开发。

   捧阅市政府的相关文件后，笔者第一时间做的事，则是抓起电话，逐一给在2009年参加了各类城中村改造项目团购的朋友打了电话，详细询问其耗费半生积蓄而购买的项目开发进展状况，其开发商是否有可能会被政府收回开发权等等。因为按照市政府的最新规定：很多没有完成前期拆迁工作的项目，将逐一划给国有5大投资公司统一经营，而开发商只能获得区区8%的前期投资回报。

   一个不争的事实是：2009年，趁着昆明市掀起城中村改造工作的热潮，各路诸侯看准了这些城中村改造项目的优越区位价值，以及昆明市政府限时强力推进此项工作的政令，所以各具体的执行责任单位，面临着空前的政治压力，纷纷对城中村改造项目中的各类或明或暗的违规操作睁一只眼闭一只眼。于是各路资金纷纷进入到这些牵涉着千家万户昆明市民毕生幸福的项目中。

在这其中，另一个不争的事实则是：在这些挂着各种各样私营投资公司名义的城中村改造开发商的行伍中，有几个是昆明人熟悉的知名开发企业？又有几个是具备行业开发经验的诚信开发企业？

   鱼龙混杂之下，难免有人一开始就打着鱼目混珠的狼子野心，或者干脆就打算浑水摸鱼，捞一把就脚底抹油。人心不古，世事难测。此类投机心态，连老甘本人都难避免，相信也不乏有人正揣着这样的龌龊心态去参与到昆明市的城中村改造工作中。并在土地尚未合法取得开发权的情况下，违规进行所谓的“团购”，以期回笼资金。这不：上月刚曝光的“某某生态城”项目开发商，在违规收取了大量团购定金后，转眼就卷款跑路。只留下了一大群欲哭无泪的团购者。

  或许市政府也意识到城中村改造项目里埋藏着的问题多多，若不尽力扼杀的话，会影响社会的稳定，造成群体性事件。所以在2009年，紧急出台了管理办法，禁止城中村项目在没有取得预售许可证的前提下，以各种各样的借口变相搞预售。但是上有政策，下有对策，这些行政命令，仍旧无法阻止黑心开发商的圈钱冲动。所以才有了近日出台的规范管理办法。

  然而，仔细分析下来，老甘发现：这个新的管理办法，其实无异于“虎口夺食”，因为这些参与到城中村改造项目的各路诸侯，其实绝大多数都没有成熟的房地产开发经验，和充足的资本做后盾。很多项目，不得不依靠民间借贷和变相预售，以维持其现金流不断链。而昆明市时下的民间融资借贷的成本，已高达月息6%，现在没有统计数据表明，有多少项目的前期开发资金，是通过民间融资借贷而周转过来的。相信部分开发企业，有可能一方面承担着这样高昂的资金使用成本，另一方面，则只能无条件的把项目开发权移交给政府指定的5大投资公司，自己只换来区区的8%的前期投资回报。则我们可以推断：将会有部分企业，因无法继续开发，也不能如愿收回前期投资。所以干脆趁着手头还有点消费者参加团购而来的预付定金。何不来个一走了之，丢下一个烂摊子给政府去收拾。反正我泱泱大中华，960万平方公里之广袤大地，何处不是藏身之所！

  再换个角度来展开臆想：目前昆明市的土地供应市场，水龙头几乎已经被扭紧了。占据昆明市60%以上的商品房开发用地，都是城中村改造项目。而现在：若政府顺利收回这200多个城中村改造项目，那么是不是意味着未来的商品房开发供应市场，将被这几大国有投资公司所垄断，而国有企业一旦形成垄断之势后，消费者的议价权几乎就消失殆尽。这种苦头，我们在“中国移动、中国电信、中国石化、中国石油、中… …”等等诸多中字头的国有垄断型企业身上，早就品尝了个够。所以这次市政府强力规范城中村改造项目，对未来的昆明房价走势，或许有抱薪救火之嫌。

  老甘写到这里，点起一根烟，陷入沉思中：或许这一切，都只是老甘一人的妄语胡言，或许所有的城中村改造项目，都是由一群具有社会责任感的有良知的开发商在推动，或许这次收回大部分城中村改造项目的开发权之后，政府还会出台系列的让利于民的济世良策… …

     烟熄了。或许，一切都只是或许。