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商铺投资,现铺才是硬道理!

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发表于 2019-5-24 14:51:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
商铺投资,现铺才是硬道理!
当下社会,金融越发发达,很多人手中都有一些闲钱,对他们来说,理财的必要性已无需再谈,而最重要的是理财的收益如何更大化才是他们关心的重点。存在银行的钱赶不上物价上升的速度;股海诡测,没有巴菲特的慧眼让他们并不敢轻易大步下海;p2p理财平台深浅难估,血汗钱随时有可能被卷跑……
在股市沉浮中几经波折的投资者变得愈加精明,在各地楼市的严厉调控中,反而发掘出性价比更高的投资机会。因此投资圈里盛行起存钱不如买铺的说法:相比其他的投资,买一旺铺一劳永逸,省心省力风险小,收益也比较可观。
但就买商铺而言,买期铺还是现铺呢? 今天,让我们一起来分析一下投资商铺的门道。
众所周知,期铺的价格一般低于现铺,不懂商铺投资门道的投资者一时间可能会有捡到实惠的窃喜心理,但你一定要知道,期铺背后可能隐藏的忧患一定要作为投资成本考虑在内。
1期铺对于投资者来说风险更高
为了更快的回笼资金,多数开发商取得预售证就开始卖铺位,而商铺常常还没有建设或只是在施工阶段。这就意味着,从签了合同到交铺的这段时间内,投资者不仅毫无收益,更要背负偿还贷款的压力。且从期铺到现房,交铺时间一般需等待长达1年半至2年的时间,碰上不靠谱的开发商,甚至可能面对财铺两空的局面。
建议:购买期铺,一定要选择大品牌的开发商,投资更有保障。
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2期铺的区域发展利好不确定性更高
由于从期铺到现铺的过程时间往往较长,导致投资者购铺时只能根据政策等因素做置业选择,这就意味着整个片区未来发展的不确定因素太多,原本区域内规划预设的学校、医院等配套会出现变更,而这些都将直接影响到商铺的投资价值和租金收益。
建议:要慎重考察期铺周边发展规划,可落地的区域规划将对商铺投资具有重要影响。
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两大问题在中铁·水岸青城都能得到完美解决,然而最重要的一点是,虽然期铺价格相对较低,但现铺的资金安全性则要更高得多,商业钱途也更加明朗,未来的租金收益也有了相应保障,是当下投资商铺产品的不二之选。
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