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[房产杂谈] 多城市利率松动 昆明房贷利率短期内难以下调

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发表于 2019-4-29 16:25:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年以来,国内有多个城市的房贷利率都出现了松动迹象。据融360监测数据,2019年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.134倍,首套房平均利率已连降四个月,回归至去年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行。
在融360大数据研究院监测的35个城市中,今年3月共有29个城市的首套房贷利率下降,深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市已连续下调房贷利率。
近一年全国首套房贷款平均利率走势
深圳方面,目前多家银行首套房最低可执行基准上浮5%,二套房利率最低可执行基准上浮10%;宁波地区房贷利率3月下调后,首套房贷利率从此前的上浮15%,调整至最低可以执行基准上浮5%。在房贷利率微调的同时,银行放款也有加速迹象,有多家银行支行的个贷经理表示,放款速度较春节前都有所加快。
与2018年末相比,2019年一季度昆明、长春、乌鲁木齐、珠海、海口5个城市的首套房贷款利率没有任何变化。融360分析认为,在这轮房贷利率下调趋势中,没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个都市,估量短期内房贷利率仍会保持平稳。
就昆明本地来看,按照融360监测数据,今年一季度昆明首套房贷款利率没有任何变化,平均利率为5.54%。昆明尊园的一位地产中介告诉云南房网,目前昆明首套房贷利率的确较春节前有小幅的下降,大部分银行审批下来的贷款利率基本是基准利率的1.1倍(5.39%),但银行会根据贷款人的具体情况而定。
2016年、2017年初昆明还有银行对房贷利率打折
回顾昆明近几年来的房贷利率情况,自2014年央行提出首套房贷款利率最低可打7折后,昆明房贷利率逐步放宽,多家银行针对个人房贷利率都有打折优惠,利率85折、9折、95折的情况普遍。但从2017年开始,昆明房贷利率逐步收紧,房贷利率优惠的银行逐步减少,直到2017年下半年,昆明房贷利率优惠全面取消,随后利率开始上浮,首套房贷利率普遍上浮10%或15%。
目前,昆明的房贷利率居高不下,未来是否会继续宽松呢?多位业内人士认为,自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后,2019年银行手头资金充足,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也有所宽松,这种情况下银行下调房贷利率属正常操作,未来,个人房贷利率后续仍有下调空间。在此背景下,未来几个月内昆明房贷利率可能会有所下降,但幅度不会太大。

 楼主| 发表于 2019-4-29 17:39:05 | 显示全部楼层
涨上去容易 降下来很难
发表于 2019-5-6 15:49:29 | 显示全部楼层
未来几个月内昆明房贷利率可能会有所下降,但幅度不会太大
发表于 2019-5-6 17:41:26 | 显示全部楼层
昆明房贷利率短期内难以下调
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