查看: 28165|回复: 11

[购房答疑] 一文看懂:贷款买房与全款买房到底有何差异?

  [复制链接]
发表于 2018-6-11 10:06:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
 98年房改以后,房子的投资属性开始逐渐被放大,而在08年政府宣布“四万亿”救市以后,中国更是直接迈进了一个全民炒房的时代。
  对于买房这些事,很多人都觉得是用来对抗通胀的,或者是用来增值保值的,所以买房不贷款,不贷白不贷,贷了也白贷,反正负债越高越光荣。

  但事实上贷款买房是要付出利息成本的,二三十年的贷款下来,最起码占你的房价的50-60%,所以贷款买房是在万不得已的情况下,才贷款的,
  试问谁愿意背负几十年的债务,把每个月的大半收入都上缴银行和开发商呢?
  说实话,中国房地产搞了这么多年只涨不降,就是加了杠杆,如果大家都来全款买房,或者稍微加点杠杆,房价怎么可能涨天去呢?

  全款买房就像全款炒股票,爱涨多高就多高,只要有本事拿钱去买呗,这样房地产泡沫不会这么大,但是贷款买房,贷款人可能一时还不出来了,或者发生变故了,就容易给银行的房贷造成风险。
  全款买房除免除了每月利息付出之外,还可以住在房里很踏实,不用收到每个月银行的账单,吃喝用度也不必因为有了房贷款而节衣缩食。
  而且全款买房后还能够再积蓄一点钱,去进行理财投资。即可以去搞创业,不必担心创业失业,又不用担心自己的失业问题,全款买房是无债一身轻。

  当然不是说有债不好,如果你买房的负债像当年的日本和美国那样低得只有2-3%的贷款利率,那么真的是不贷白不贷,因为房价上涨远超过利率的上涨。
  但问题是长期的房贷利率是不可能很低的,是要不断往上跑的,而房价涨幅开始放缓,呈现个位数甚至稳中有跌了,那购房者贷款就未必划算了。
  小小金融表示,因为还贷压力也是在直线上涨,房贷此时又是上涨了,而房产的价格却滞涨或者下跌,这样对贷款买房就很不划算了。

发表于 2018-6-11 10:08:19 | 显示全部楼层
年轻人(不啃老)可能都贷款买房吧
 楼主| 发表于 2018-6-14 14:51:00 | 显示全部楼层
房佬唠嗑 发表于 2018-6-11 10:08
年轻人(不啃老)可能都贷款买房吧

一般都贷款了
发表于 2018-6-22 17:39:00 | 显示全部楼层
全款很少吧
发表于 2018-7-9 17:12:03 | 显示全部楼层
还是贷款买房划算,全款的话有钱也不错的
 楼主| 发表于 2018-7-10 15:15:35 | 显示全部楼层
asdf1234 发表于 2018-7-9 17:12
还是贷款买房划算,全款的话有钱也不错的

恩恩
匿名  发表于 2018-7-11 14:09:32
首先你得有钱吧,一般人能凑够首付已经不错啦!你这种论题明显是白痴瞎话!
发表于 2018-8-30 17:25:48 | 显示全部楼层
一般都贷款了
发表于 2018-9-6 17:54:13 | 显示全部楼层
能贷款就贷款
发表于 2018-9-6 17:54:31 | 显示全部楼层
有人借钱给你买房子
匿名  发表于 2018-9-15 12:02:57
最新昆明价格洼地及最好坏境楼盘:
★        昆明半小时经济圈内的太平新城,因山水田园生态风光,乡村旅游和民宿的特色,成为市民周末休闲旅游的目的地。
★        太平新城的山、林、溪、谷密布,生态坏境居于昆明之首,具有独特养身养老的资
源坏境优势。
★  大型配套有:砂之船(昆明)奥特莱斯(拥有国内外500个一线品牌)、第一人名医院、亚洲最大的(滇中.鯨谷)海洋公园,玉龙湾公园
1、高层:88 ~128平方三梯六户臻品户型
2、小高层:79 ~119平方一梯两户南北通透板房
3、洋房:114~154平方一梯两户墅质级退台洋房
                     咨询热线:19987849235(微信同号)
使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
B Color Image Link Quote Code Smilies

网站介绍 | 广告服务 | 免责声明 | 法律声明 | 保护隐私 | 加入我们 | 友情链接 | 返回顶部 Copyright © 2011-2014 All RIGHTS RESERVED. 云南房网 版权所有 特别鸣谢 Discuz!(X3.1) 提供技术支持!
滇ICP备10003448号   
快速回复 返回顶部 返回列表