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[其他] 记住!房屋附加价值才是房价有力支撑

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发表于 2018-5-16 15:14:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

十九大报告中强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

的确,房子的根本属性,就是用来住的,其建造的最根本目的,就是为了满足人们的居住需求。


房子是用来住的 不是用来炒的

但是,在不炒房的前提下,房子仅仅是用来住的么?

从刚需到改善 房子未离居住根本

从沈阳房地产市场发展脉络来看,大概经历了如下阶段。

1990年前,商品住宅少之又少,最初商品住宅初现市场,买房的多数为家中无福利房,或者老房子动迁的家庭。

2000年左右,慢慢的,随着福利房等政策的逐渐取消,曾经的福利房变老变旧,很多沈阳家庭购买了第一套商品住宅,那时,大家买房主要是根据房屋所处位置来选择,品牌等理念还未出现。

随后,品牌房企开始大批进入沈阳,不少沈阳家庭开始了第一次真正意义的住房改善。品牌、园区等概念,开始进入沈阳人的视野。同时,这一阶段开始,随着社会经济的发展,外地来沈人员购房的数量开始突起。

2016年开始,老城土地重返沈阳土地市场,老城新项目的不断出现,将沈阳商品住宅的品质大大提升,2017年,随着此类产品越来越多,二环内新盘的出现不仅将沈阳商品住宅带上了新的品质高度,也将沈阳房价迅速拉升。

但是,无论哪个阶段,沈阳商品住宅市场上的产品,都没脱离居住的最根本需求,所以说,从最初的刚需,准刚改,到现在的改善,沈阳商品住宅,从未偏离居住的根本。

但是,近年来,尤其是近两年来,沈阳商品住宅在满足最根本居住需求的同时,在发生着一些改变。

从卖房子到卖生活观(图片来自于网络)

住房改善过后 你期待着什么?

在越来越多的家庭实现了第二次、第三次换房后,改善需求得到满足,此时,房屋的附加价值,成为了购房者的期待。同时,敏锐的开发商们,也将销售生活预期,作为项目的一大卖点。

在品牌、物业、户型、园区这些因素从曾经的不必要条件转变为必要条件后,销售生活预期,即房屋为购房者带来的生活理念、生活方式,成为了一大卖点。

2016年至2017年,众多 房企推出了“匠心”的概念,2017年至2018年,“美好生活”又向我们袭来,这不仅仅是房企们紧跟中央主旋律的表现,更是其对于产品为购房者所带来的生活预期的不断升级。

房子不仅仅是用来住的,在满足居住的同时,它还可以带给你更美好的生活。如果说,从前,开发商卖给你的是房子,那么,现在,开发商卖给你的,还有房子带你的生活理念。

附加价值成为房价有力支撑

房屋附加价值成房价有力支撑

房屋的附加价值是么?是房屋除了居住属性外,可以带给购房者的东西。

目前,最为热点的附加值,可以说是学区。但是,政府已经从多方面,对学区房带来的地产过热进行控制,未来,房屋主要附加值将是哪些呢?

就是上文所提到的生活预期。在新建商品住宅初次销售时,生活预期,成为了房价的一部分支撑,当房屋交付后,生活预期兑现,这些兑现了的生活预期就会成为房屋未来升值的有力支撑。


所以说,生活理念虽然并非实物,但是其带来的价值提升空间也并非空谈。在购房者满足了改善住房需求后,对于生活水平提高的追求必然会随之而来,未来,销售生活预期,或将在一段时间内,成为沈阳商品住宅销售市场中的一股中坚力量,也将成为房价的有力支撑依据。


发表于 2018-5-16 17:06:14 | 显示全部楼层
房子是用来住的 不是用来炒的
发表于 2018-5-16 17:09:20 | 显示全部楼层

房子是用来住的 不是用来炒的
 楼主| 发表于 2018-5-23 16:12:39 | 显示全部楼层
思思思 发表于 2018-5-16 17:06
房子是用来住的 不是用来炒的

在购房者满足了改善住房需求后,对于生活水平提高的追求必然会随之而来
 楼主| 发表于 2018-5-23 16:13:17 | 显示全部楼层
Jeffsong 发表于 2018-5-16 17:09
房子是用来住的 不是用来炒的

紧跟中央主旋律
发表于 2018-5-24 16:16:10 | 显示全部楼层
asdf1234 发表于 2018-5-23 16:12
在购房者满足了改善住房需求后,对于生活水平提高的追求必然会随之而来

越来越高
发表于 2018-5-25 11:30:34 | 显示全部楼层
房子是用来住的 不是用来炒的
发表于 2018-5-31 16:38:24 | 显示全部楼层

是呢,不然要吃亏哈!!!

 楼主| 发表于 2018-5-31 16:54:43 | 显示全部楼层
眸眸眸 发表于 2018-5-25 11:30
房子是用来住的 不是用来炒的

可惜难以扭转啊,恶性循环
 楼主| 发表于 2018-5-31 16:55:29 | 显示全部楼层
Jeffsong 发表于 2018-5-31 16:38
是呢,不然要吃亏哈!!!

是的,不然要吃亏啦
发表于 2018-6-5 17:34:58 | 显示全部楼层
asdf1234 发表于 2018-5-31 16:55
是的,不然要吃亏啦

话说,那些才不吃亏呢?
发表于 2018-6-6 16:43:10 | 显示全部楼层
房屋附加价值才是房价有力支撑
 楼主| 发表于 2018-6-7 10:32:28 | 显示全部楼层
Jeffsong 发表于 2018-6-5 17:34
话说,那些才不吃亏呢?

房子是用来住的 不是用来炒的

 楼主| 发表于 2018-6-7 10:32:49 | 显示全部楼层
Tracy表妹 发表于 2018-6-6 16:43
房屋附加价值才是房价有力支撑

是的,房屋附加价值才是房价有力支撑
发表于 2018-6-8 10:00:35 | 显示全部楼层
这必须的啊
发表于 2018-6-8 11:03:43 | 显示全部楼层
房子是用来住的 不是用来炒的
 楼主| 发表于 2018-6-14 14:33:48 | 显示全部楼层
浮沉 发表于 2018-6-8 11:03
房子是用来住的 不是用来炒的

话是这样说,但是房价像坐了直升飞机,几十年都在涨
 楼主| 发表于 2018-6-14 14:34:25 | 显示全部楼层

房价太高啦,涨的太快了,特别是昆明这两年
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