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[房产杂谈] 侵占老人房产可能构成刑事责任 盗卖可能构成盗窃罪

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发表于 2018-4-13 17:37:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多老年人早年通过房屋产权制度改革,有了自己的房子。一些子女盯上老人的房产,老人的房产已成子女侵权的关注点、继承纠纷的焦点。他们中的一些人,采取各种手段侵犯老人的房产权益,有的已触犯刑律可能构成犯罪。
长期占用老人房屋不退可能构成拒执罪
彭某要与女友结婚,自己买不起房,说要借用父母的房屋。父母将房屋腾出后,外出租房另住。现在孩子都五岁了,彭某两口子也都有工作,可还是住在父母的房中不肯搬出。年迈的父母,居无定所,多次要求彭某倒房。彭某父母答应给其租房,彭某以其妻不同意为由还是不搬。彭父诉讼到法院,法院判决彭某迁出,彭某仍纹丝不动。最后被法院强制执行。
【分析】
《物权法》在第四条、第三十四条中规定:国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。《老年人权益保障法》在十六条中特别规定:老人自有的住房子女和其他亲属不得侵占。彭某的父母可以要求彭某夫妇立即搬出,彭某夫妇拒不搬出,彭某的父母可以向法院起诉。法院判决其搬出,仍不搬出,法院可以强制其搬出。
对此,《民事诉讼法》在第二百三十六条、第二百五十条中明确规定:发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
《刑法》第三百一十三条还规定了拒不执行判决罪,对人民法院的判决有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
将由其看管的房屋据为己有可能构成非法占有罪
张某母亲早逝,父亲再娶。因老伴有哮喘病,为避严寒,张父婚后带后老伴去海南三亚。期间,张某以有关部门要复查房产证为名,骗得父亲的身份证、房产证、土地证,将老人的房产变更在了自己名下。
来春,张父归来,发现儿子已携妻带子搬进其屋居住,房屋产权证已改为儿子的名字。张父与张某理论,张某蛮不讲理,而且拒不从占有的房屋中迁出。张某父亲无奈,准备将儿子告上法庭,依法追究儿子的法律责任。老人丧偶再婚,子女怕老人把房产给后老伴,以这种采取欺骗手段变更房屋所有权、强行占有的不多,可也不是孤案。
【分析】
张某的行为构成了《刑法》第二百七十条规定的非法占有罪:将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
非法占有罪是一种侵犯财产罪,行为人明知其行为会侵犯他人财物所有权,仍实施,且行为人具有占有他人财物的目的;其客观上表现为将自己代管的他人财物、他人遗忘物、埋藏物非法占为己有,数额较大的行为。此案,不告不究,告诉才处理。张某拒不迁出,张父起诉张某,可能追究刑事责任。
盗卖老人空闲房屋可能构成盗窃罪
刘老太有儿子,但感觉儿子靠不住。老头死后,又找了个老伴,登记后搬进了对方家。为了使晚年的生活不失去最后的保障,在有后老伴保障的同时,有第二道“保险”,她搬进后老伴家,自己的那套房子一直空着,没有处理。
  一日,她的儿子乘她和后老伴外出旅游之际,潜入她后老伴家,偷出她的房产证。又伪造了她的身份证,低价将她的老屋卖了。刘老太和后老伴归来,去老屋查看,发现老屋已经住人。追问儿子,卖房款已被他还了赌债。刘老太得知情况,当场昏厥,住进医院。出院后,她强烈要求追究其儿子的刑事责任。

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