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[房产杂谈] 清盘不“清”,开发商手中为什么要留几套房子不出售呢?

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发表于 2018-4-12 14:30:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

 是不是只要一个楼盘清盘了,就真的没有房子了?一个楼盘真的能够做到房子卖的一套不剩吗?其实,即使对外公布清盘,每个开发商手里还是会有好几套房子留存的。为什么呢?

  

  1、内部留用

  一个项目,开发商保留几套房子基本是行业的一种规则了。而且这些被留下的房源基本上占据着绝佳的位置,无论是采光,楼层还是户型。这些房源的用途有3个,一,公司高层预定;二,打通社交关系;三,内部员工选购。

  无论是哪一种内部保留的房源,最终还会是被各色人群拿去或买去。只不过在公开的房源销售中,普通的购房者是不可能选购到这些房源的,而且也不清楚到底是哪些房源被保留。

  

  2、抵押,缓解资金压力

  开发商手中保留的房源虽然没有出售,但也意味着是属于自己的不动产,也是资金的代名词。此刻,这些房源的用处是为了预防万一,防范风险。

  对于房地产开发来说,防范资金风险,保证资金链安全是时刻都要考虑到的,搞不好,楼盘就烂尾了。所以,每个开发商在销售房源回笼资金的时候,为自己预留几套房源,随时准备抵押,为缓解资金压力和后续的开发建设做准备,这种做法看起来更加明智和理性。

  

  3、捂盘惜售,坐等涨价

  开发商手中保留几套房子不出售的情况经常会出现在楼市火热,销售热度空前的时刻。此时,开发商保留的房源更是增加了捂盘惜售,坐等涨价的因素在里边。

  这种情况下,将好房源挑选出来,将普通的房源提前销售出去,在新一轮涨价时再放出预留的房源,相当于同期出售的房子,同样的房源,只因为购买时机的不同,购房者就要多付出更多的金钱去购买。这既是一种开发商盈利的方法,也是一种营销策略,保证自己开发的房源彻底售出。

  

  4、房源质量太差,难以出手

  除了上述三种情况,最后一种情况对于开发商来说,纯属无奈。由于房屋质量,格局或者是楼层,采光等问题,房子压手里出不了手。一旦出现这类房子交房的,可能会有人退房,即使经过整改,也总有人嫌弃,那么该房源便自然而然的被留下了。也许开发商会降价大甩卖,也许会作出其他的处理也未可知。


 楼主| 发表于 2018-4-13 15:46:35 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2018-4-18 17:23:54 | 显示全部楼层

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