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[楼盘爆料] 限贷接踵而至,住宅型房产投资将进入冰霜期?

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发表于 2018-3-22 13:56:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
限贷接踵而至,住宅型房产投资将进入冰霜期?
近期,昆明突然出台限售令后,紧接着又出台了限贷政策,该份文件为云南省市场利率定价自律机制秘书处关于印发《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案的通知》,该通知显示,将对昆明市主城五区及三个国家级开发区实行差别化住房信贷政策,针对该通知,相关工作人员已确认其真实性,并表示3月2日起,全市所有商业银行开始贯彻执行通知内容。
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(来源于网络)
据悉,该通知是为了配合《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件中的第二条“中国人民银行昆明中心支行会同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制,对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。各银行业金融机构要认真贯彻执行,严格落实差别化房地产信贷调控政策,配合做好昆明市房地产调控工作,促进昆明市房地产市场平稳健康发展”专门制定的。
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(来源于网络)
《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案的通知》中对差别化住房信贷政策作出的调整具体为:
一、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款,仍按原政策执行,最低首付比例为20%;
二、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款的最低首付比例为45%;
三、对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款;
四、本通知自2018年3月2日起实施,在本通知发布之前,银行业金融机构已经受理个人住房贷款申请的,其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行;
五、本通知未明确事宜继续按照本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。
该通知共有5项内容,前3项为具体措施,后2项为执行办法及执行时间;前三条具体措施显示:
3月2日起,昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区,及高新区、经开区、滇池旅游度假区实行差别化住房信贷政策:首套房商业贷款的最低首付比例仍按原政策执行,最低首付比例为20%,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款的最低首付比例为45%,对拥有2套房及以上的居民家庭,暂停发放商业贷款。
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(来源于网络)
相比原来的住房商贷政策,新政策中首套房贷款首付比例未变,仍为总房款的20%;
而二套房商贷则上调了首付比例,从原来的30%(少数银行此前为40%)上调到了45%,这意味着若以家庭为单位在已有一套房的前提下,再购入一套住房(以100万总房款为例),原来只需首付30万,3月2日起,则要首付45万,足足增加了15万!
这对首次置业者来说是最大的鼓励和支持,而对于多次置业者或投资客来说,购房则被提高了门槛。
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(来源于网络)
在这样的情况下,住宅型房产投资很可能进入冰霜期,多次置业者或投资客该如何选择?如何才能打赢财富保卫战?这成了不少多次置业者或投资客重点考虑的问题!那么相对安全、投资回报率可观的商铺产品是否会成为多次置业者或投资客的新目标?
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(来源于网络)
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发表于 2018-3-24 20:17:11 | 显示全部楼层
购房则被提高了门槛
发表于 2018-3-24 20:17:24 | 显示全部楼层
二套房商贷则上调了首付比例
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