查看: 17738|回复: 1

[房产杂谈] 昆明楼市调控再升级,投资置业何去何从?

[复制链接]
发表于 2018-3-21 15:21:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
昆明楼市调控再升级,投资置业何去何从?

2017年10月昆明就对呈贡实施了2年限售政策,但其实背后是截止目前为止,昆明房价已经连续上涨20个月了!这一现象引发了极大多数人对昆明2018年房价的预测,就在大家为此争辩不休的时候,2018年3月1日,昆明市政府办公厅发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 !

1.jpg

(网络图)

在《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件中,包含了10条内容,从文件发布的内容来看,这次限售的可不只是呈贡了!公积金政策又再次收紧!首先来看看发布的文件,看完之后,尚小为再为大家解读!(重点区域已勾画出)

2.jpg

3.jpg

4.jpg

5.jpg

(来源于网络)

看完整整四页的文件,和我们广大群众密切相关的无非就是这三个重磅信息:

1)昆明主城限售了!

2)公积金贷款政策再次收紧!

3)限价商品房要来啦!

政策解读

主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。

6.png

7.jpg

(来源于网络)

这一限售政策的发布,表明了政府打击炒房行为的决心,对于刚需购房者来说这算是一件好事,不过在一定程度上,这也会导致二手房源供应量的减少。更值得刚需购房者注意的是,限售是为了打击炒房,不是为了让房价下跌,所以刚需购房者们千万别误认房价一定会下跌,看看呈贡就知道了,房价上涨?房价下跌?这还是一个未知数!

政策解读

住房公积金贷款最高额度由“单职工缴存家庭40万元,双职工缴存家庭80万元”下调为“单职工缴存家庭30万元,双职工缴存家庭50万元”

设置住房公积金个人住房贷款轮候期,轮候期为两年(即缴存人上一笔公积金贷款还清后,两年内不再受理公积金贷款申请)调整公积金首付款比例。

对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人贷款购买住宅的,原则上最低首付比例为20%;对再次申请使用住房公积金个人贷款购买住宅的(含原有一套住房贷款已结清),最低首付款比例不低于50%,贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

2017年,公积金贷款收紧政策就已经尝试过几次了,在2018年3月又迎来了!前几次都只是公积金需要缴纳并开户满一年的才能贷款,这一收紧政策只是增加了贷款的门槛,而这一次是直接把贷款额度下调!

8.jpg

对于第二套房的贷款更是严上加严,一是设置轮候期,你第一套房的公积金贷款还完了,你得等两年才能再让你贷第二套,而且第二套的首付比例还不能低于50%,利率也要上浮至少10%。对买第一套房的刚需购房者而言,购房成本增加了,对想买第二套房的改善型购房者而言,购房成本简直高到难以承受!

政策解读

适时推出限价商品房建设,进一步完善住房保障体系,对中低收入住房困难家庭和重大产业落地项目配套职工的自住型购房需求,采取限价商品房政策。购房人在取得不动产权属证书五年内不得上市转让;上市转让时,应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房价差的一定比例缴纳土地收益等价款,相关政策另行制定。

限价商品房的推出对于刚需购房者而言可是大好事,取得不动产权属证书五年内不得上市转让,且转让还要加上额外的成本,杜绝炒房的可能性。正是印证了那句话:“房子是用来住的,不是用来炒的”!

9.jpg

(网络图)

也有不少专业人士认为,昆明如今的调控升级,类似从紧的信号说明"房住不炒"的思路在继续,参考昆明的做法,可能也会对全国一些非热点的省会城市有积极的示范意义。

就目前来看,昆明大范围的限售就这样毫无防备的来了,那未来关于昆明楼市的相关政策会有哪些?那刚需购房者该何时买房?投资客又该何去何从呢?特别是对投资客来说,商业地产是否将会再度成为投资客关注的重点?近年来一直处于疲软状态下的各种商业类投资产品是否会迎来一个新的契机?

免责声明:我们致力于保护作者版权,转载或引用仅为传播更多信息之目的,部分源自互联网,无法核实真实出处,如涉及侵权,请联系我们删除,谢谢!


使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
B Color Image Link Quote Code Smilies

网站介绍 | 广告服务 | 免责声明 | 法律声明 | 保护隐私 | 加入我们 | 友情链接 | 返回顶部 Copyright © 2011-2014 All RIGHTS RESERVED. 云南房网 版权所有 特别鸣谢 Discuz!(X3.1) 提供技术支持!
滇ICP备10003448号   
快速回复 返回顶部 返回列表