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[房产杂谈] 昆明楼市躲过限购,一个皆大欢喜的结局?

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发表于 2018-3-9 15:08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

继去年12月份经幅位居全国首位之后,今年一月份,争气的昆明楼市依然稳居涨幅榜榜眼位置。

至此,昆明楼市已经连涨20个月了!

至此,你用统计部门的平均价格,根本也无法在昆明买到房子了!

今天下午,昆明楼市调控新政的文件和解读文章在朋友圈疯传!

也许人们对涨成疯牛的昆明房价有点受不住了吧?所以特别期望新出台的政策能对持续高温的楼市降降温。

这是自去年10月昆明呈贡新区(限售两年)加入限售行列之后,昆明出台的又一新政策。

不少人解读为,此番调控,昆明限售范围加大,限售年限加长,是一种调控升级的表现,意味着政府将对房地产市场的持续高温施加影响了!

我看不要高兴得过早!从这次文件的内容里,看不出要打压房地产的意思。

降温的可能性有,但是估计微乎其微!

关于此次新政,我的解读如下:

1、这只是一种不得不给昆明楼市降温的权宜之计:不降温的话,今年一手房将涨破30-50%,甚至更高。其实经常逛楼市的人都知道,昆明现在的房地产价格不仅早就涨破了统计部门所能掌控的范围,而且修饰数据的空间也越来越小;

2、不限购只限售,且限售也只是部分区域。从一二线城市近几年的调控效果来看,不限购只限售的政策,基本没有什么作用。昆明本次限售只是对南市区部分区域进行限售,且二手房不限售,东、西、北三个方向都可以敞开卖,要降温?有点难。

没有限购政策的楼市调控,说白了就是鼓励购房。

可以想象,外地投资者已经占据40%以上份额的昆明楼市,下一步将疯到什么程度?有多少外地投资者会因为没有限购政策的阻碍而涌入市场,这是一个简单的问题。

这样的限售,对目前炽热高烧的昆明楼市而言,只是敷了一片湿毛巾,而且还是热乎乎的湿毛巾,不仅没可能降温,还将给投资者以明确的指引。

3、二手房开始限贷。以前是认贷不认房,现在限售区域也开始认贷也认房。这可能是怕一手房限售导致二手房涨幅过快,其实完全不必过虑,二手房没有开发商统一调控,涨价是一个缓慢而长期的过程。

4、限售唯一的可怕之处:一般来说,现在的期房都是两年后才能交房、再加一至两年办证时间,现在又规定拿证后三年内限售,等于六到七年内不能卖,所以对一手房的纯投资者有一定的遏制作用。考虑到六到七年内房产税极有可能出台,所以此项规定还是能把一些胆小的投资者吓退滴,但是总体影响不大。

5、打击房地产企业和中介的违法违规行为:取证很难不说,昆明的开发商有几家不是庞然大物?即使抓到了几个倒霉蛋,罚点款,对财大气粗的开发商而言,没啥影响。

6、培育租赁市场:口号刚喊出来,到实施还有很长的时间。即使实施,效果有多大?对房地产市场影响多大?请参考廉租房。

本文来自大风号,仅代表大风号自媒体观点。


发表于 2018-3-11 17:26:24 | 显示全部楼层
估计躲过去了
发表于 2018-3-14 14:27:00 | 显示全部楼层
涨的好厉害~
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