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[房产杂谈] 又是一年返乡时,回家买房别被房企这些套路给蒙了!

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发表于 2018-2-12 11:58:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市微观察
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这个销售高峰期与其他两个不同,这个“购房节”主打情感牌和落差牌,很容易让你冲动消费,一脑热就在购房合同上签字。

每年岁末年初,已经成为“金三银四”和“金九银十”之外的第三个销售高峰期,这个销售高峰期与其他两个不同,这个“购房节”主打情感牌和落差牌,很容易让你冲动消费,一脑热就在购房合同上签字。

从情感牌返乡置业的基本套路无非是老家的飞速发展,流动人口开始逐渐在老家找工作和创业等。还有的更厉害,返乡回家是相亲的高峰期,结婚的高峰期,作为婚姻的标配,房子该买也要买了。或许还有些购房补贴,有官方给的,还有的是开发商给的,凭车票给优惠等等。

而落差牌,无非是大城市房价很高,大城市买不起先在老家买一套。辛苦奋斗几年,手中有了一点积蓄,想把它变成房子。大城市的房价的确很高,有可能首付都买不起,这的确戳动了部分人的痛点。而老家的房子相对于大城市的收入,好像正好匹配上了。

接下来的套路就是买房结婚,买房给父母,改善居住条件云云。但是,买房是大事,这是很多人一生中最大额的消费,必须要慎重。

买房这事,在笔者看来,不能简单认为是非A即B的选择题。简单在工作的大城市和老家之间二选一往往并不靠谱。

虽然现在买房讲究自住为主,但对于普通家庭来说,房子既是“家”,也是资产,一套好房子,往往能因此置换更好的房子,而一套差的房子充其量也就是烂资产,保值都成问题。从居住的角度来说,老家的房子,一年中能住多久恐怕得打一个大大的问号。事实上很多人刚买完房,春节过后就外出打工了,第二年忙着打工赚装修的钱。

所以买房这事应该仔细考量,应该结合自身的发展规划来做出合理选择。买房这事,首先应该解决最迫切的居住问题,老家的房子未必能解决这个问题,中期更换房子或者为孩子教育计,老家的房子也未必合适。

以换房为例,老家的房子升值和出售都相对更差一些。我们之前曾就三四线甚至县城里的房子做过大量分析,这些地方的楼市是阶段性的火热,它是一种政策市。政策退潮,资金撤出,人口和产业的劣势就会暴露在前,房子也就只是房子,而不是资产。

当然,对于部分着力在老家发展的年轻人来说,选择一套房子也未尝不可,这也应该综合考虑,事业和置业合二为一,才是正确的买房观。



匿名  发表于 2018-2-15 10:46:11
三四线城市涨价的
发表于 2018-2-23 16:24:41 | 显示全部楼层
拉高三四线城市房价
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