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[房产杂谈] 俊发终于缓过气来了

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发表于 2016-7-23 20:40:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
去年俊发几乎没有拿地,也没有新项目上马,加上人事调整,整个公司摇摇欲坠,到了今年,看样子是缓过气来了。上半年俊发是昆明的销售冠军,几个项目都还卖得不错,外地的战线收缩回来了,资金面也明显好转。今年,俊发有几个项目动了,还有几个楼盘的后续地块估计也会拿下来,按照这个势头,俊发算是走出低谷了。

发表于 2016-7-24 23:24:40 | 显示全部楼层
外地的不是又跑去上海做了个城中村项目,感觉俊发还是想走出去,不过路径不再是从周边省份拓展了
匿名  发表于 2016-7-25 09:32:48
就是不知道昆纺要咋个说
发表于 2016-7-25 10:02:38 | 显示全部楼层
今天看见昆纺的地块四和地块规划出来了
匿名  发表于 2016-7-25 14:08:19
lanlan 发表于 2016-7-25 10:02
今天看见昆纺的地块四和地块规划出来了

在哪里看,能不能具体说说规划是个什么情况
发表于 2016-7-26 09:21:16 | 显示全部楼层
羊肠大村也中标了,今年新增几个项目,老大地位稳固。
发表于 2016-7-27 10:31:36 | 显示全部楼层
俊发活过来了,又可以好好折腾哈了
发表于 2016-7-28 14:33:42 | 显示全部楼层
但是项目一直那么多啊
发表于 2016-7-28 17:48:17 | 显示全部楼层
不是说要跟万科有合作吗?
发表于 2016-7-31 15:36:54 | 显示全部楼层
不知道春之眼啥时候能动
发表于 2016-8-2 17:12:35 | 显示全部楼层
前久不是听说要和万科合作了吗?
发表于 2016-8-8 17:35:34 | 显示全部楼层
赶紧出来吧!不然么,这……
匿名  发表于 2016-8-9 10:34:29
俊发云门要亮相了
发表于 2016-8-12 09:28:59 | 显示全部楼层
俊发今年也是风波大啊
发表于 2016-8-12 09:29:04 | 显示全部楼层
俊发今年也是风波大啊
发表于 2016-8-27 16:16:43 | 显示全部楼层
春之眼不懂就没有什么问题。
匿名  发表于 2016-8-30 15:29:35
微资讯|昆纺“原址”改造项目一期回迁房地块四将建社区用房

2016-07-27 李倩 云南房网

7月25日下午,由盘龙区人民政府申报的昆纺“原址”改造项目一期回迁安置房地块四建设项目行政规划过审公示。该地块是昆纺“原址”改造项目的地块四,昆纺“原址”项目建设位于昆明市盘龙区环城路以内,东至白塔路,南邻人民路北侧,西至北京路,北至穿金路南侧。而过规的地块四则是位于白塔路东侧,与星耀大厦隔白龙路相对。从项目行政规划来看,地块四作为住宅用地,只建设一栋建筑,作为整个昆纺“原址”项目集中使用的社区用房。

昆纺“原址”改造项目总区位图
昆纺“原址”改造项目总区位图

项目行政审批公示显示,过规地块为昆纺“原址”改造地块四,净用地面积3825.77平方米,总建筑面积17780.47平方米,建筑密度为14.43 %,容积率4.13,绿地率25.10 %,为住宅用地。规划信息还显示,整个昆纺“原址”项目将配建社区用房291.55㎡,物管用房162.59㎡,社区文化用房39.15㎡,养老用房47.40㎡,公厕不小于40㎡,生鲜超市不小于50㎡,社区卫生服务用房133.98平方米,机动车停车位158个。其中,在地块四集中配建的指标为社区用房31.60㎡,物管用房47.40㎡,社区文化用房3.70㎡,公厕41.24㎡,社区卫生服务用房15.80㎡,机动车停车位18个,剩余不足指标在项目的地块一和地块三补足。

昆纺“原址”改造项目地块四规划图

昆纺“原址”项目地块使用面积共180亩,于2007年由俊发地产以4.82亿的价格竞得,整个地块使用面积180亩。2015年,昆纺“原址”改造项目回迁安置房地块一开工,2016年,位于白塔路西侧、白龙路延长线南侧的地块二和地块三展开拆迁工作,开始动工,而位于白塔路东侧的地块四也随即动工,开始平整地面。如今,地块四的规划信息过审公示,显示地块四将配建项目的部分统一使用的公共社区用房,剩余不足指标的公共社区用房将在地块一和地块三补足。

昆纺“原址”改造项目地块一规划图

目前,整个昆纺“原址”改造项目过规的有地块一和地块四,其中地块一为回迁安置房项目,于2014年年底过规,规划将建4栋建筑,其中3栋为住宅,1栋为商业。2015年8月,回迁安置地块一的拆迁工作有序开展,开始施工,施工进度较为稳定,目前部分建筑已经建出地面。于近日过规的地块四规划建1栋建筑,为社区公共用房,目前已经动工,正在平整施工地面。而尚未过规的地块二和地块三拟为七彩俊园2期项目,目前地块三已经在挖地基,地块二正在进行拆迁工作收尾,具体建设规划暂时没有出炉。
匿名  发表于 2016-8-30 15:49:15
微资讯|一环住宅供应要枯竭 俊发云门有望率先续上档

2016-08-11 于晓婷 云南房网

不久前,云南房网才做过统计,昆明一环内住宅房源有效供应量已经处于近乎枯竭的状态。虽然又新添了几个楼盘,但就进展情况来看,这些项目绝大部分短期内都很难入市。不过,一个叫“俊发云门”的项目倒是有望率先填补一环住宅供应空挡。该项目将集居住、商业、商务、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态为一体,欲打造成为一环内的高端楼盘,住宅产品精装大平层的定位也暴露出豪宅特质。



实际上,本月初,“俊发云门”公众号就已经开通投入使用,还相继推送了3篇文章,该公众号最近推送的一篇文章为《真正坐拥城市繁华的豪宅天生就是骄傲的》,该文指出俊发云门项目紧邻白塔路,北京路、人民路、穿金路、环城东路,从地理位置描述来看,确为原规划的七彩俊园二期无疑。

俊发云门公众号推动的文章对项目的具体信息着墨不多,但只言片语中可以看出俊发云门将成为一环内新晋的综合体项目,住宅产品的定位也直奔豪宅而去,可以说延续了过去七彩俊园一期的高端定位。俊发云门的产品定位与其所在的地段也不无联系,项目位于一环内,土地资源本就十分稀缺,加上周边城市干道环伺,配套也一应俱全,上述标签都让俊发云门具备了打造高端楼盘的条件。

一环内新增的有住宅物业供应的楼盘不止俊发云门一个,但就这些项目目前的进展情况来看,它们在短期内都很难入市。俊发云门则不同,该项目售楼部已经开建,部分地块也已经开始基坑作业。更有消息称,该项目将于今年推出,那么具体产品也不会让市场等待太久。如此的话,俊发云门将有望率先填补昆明一环住宅供应空挡。

昆明一环作为城市的中心区域,土地资源稀缺,拆迁难度也极大。而大多新建项目又不得不面临拆迁问题,开发进程也常常会因为其中的某个环节而被搁置许久。正因为如此,一环内房地产项目从拆迁到最后有产品投放市场的周期通常都会被拉得很长,这也是除土地资源稀缺外,一环住宅房源出现断档的另一个重要原因。

不过,断档时间不会太久,俊发云门有望率先为一环续上产品。据称项目会在今年推出,不出意外的话,俊发云门产品进入销售阶段最快也是明年上半年的事情。不过可以看出,其推入市场的时间到是被俊发操控得十分巧妙,恰好在一环住宅房源供应空档期。而这段时间,昆明一环住宅有效房源供应已经断档数月,这足以让市场积累起一定的需求等待释放。另一方面,一环内的其它新增项目因进度的原因短期内又很难入市。因此,同一时期,与俊发云门正面碰撞的新项目几乎没有。再加上住宅产品精装大平层的定位,俊发云门在一环内本就不会有太多竞争对手。
匿名  发表于 2016-8-30 15:51:57
以上两篇文章均为转载,不代表我个人观点。
发表于 2016-9-1 11:57:23 | 显示全部楼层
俊发9月会不会出手拿地?猜猜青云街道办的地?
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