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[楼盘爆料] 七彩俊园精装修问题成堆 交房三年仍在整修

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发表于 2016-6-26 20:55:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
       交房已经三年后,七彩俊园又开始对房屋的装修工程进行新一轮整修。在小区公开贴出的一份通知中,俊发物业称:本着对业主和质量负责任的态度,尽管早已交房,也过了装修保质期,但开发商还是愿意对七彩俊园的精装修工程做最后一轮整修。

       整修到底为什么?

       开发商俊发地产看似一片诚意,但七彩俊园的业主却很难领情,许多业主说,与其现在劳神费力反复维修,俊发为什么当初不把精装修质量搞好一些?现在就算再怎么整修,也只能是修修补补,何况有些质量硬伤,靠事后补救永远也解决不了。

       对竣工交房三年多的小区再次大规模整修,反映的是七彩俊园小区的尴尬现状:这个俊发着力打造的高端住宅小区,工程和装修问题不断,尤其是住宅的精装修质量,用业主的话来说,就是“太差了”。

       七彩俊园是俊发开发的第三个精装修项目,也是第一个精装修高端住宅楼盘,因为位置颇佳,俊发有意将七彩俊园做成自己的一个高端标志性物业,所以各方面配置颇高,特别是在精装修工程上,七彩俊园不仅聘请了香港知名室内设计师梁志天一手设计方案,装修材料也尽可能高端,比如卫浴洁具选用德国杜拉维特,地板用圣象,橱柜选用科宝博洛尼,厨电用方太,卫浴暖风机用松下,所有墙面都贴高级墙纸,有些户型还统一配置中央空调……

       由于地段好,又是高档精装修,所以七彩俊园很快成了昆明人心目中少有的高端住宅楼盘之一,七彩俊园的价格也卖到了18000元一平方的高价。可是在七彩俊园2012年底交房之后,业主们发现这个项目“盛名之下,其实难副”,而主要问题就体现在当初七彩俊园引以为傲的高档装修上。

       质量漏洞花样百出

       搞过装修的人都知道,家庭装修工程质量的高低,最主要表现在看不见的水电施工上,可是恰恰在这个环节上,七彩俊园的精装修问题最多。从业主入住开始,七彩俊园内各种漏水事件便层出不穷,特别是卫生间漏水十分普遍。众所周知,卫生间漏水是当初在装修时防水工程没有做好,一旦出现渗漏,维修起来十分麻烦。

       据七彩俊园物业透露,自从交房后,小区内卫生间渗漏维修就没有停止过。有些渗漏问题简单维修一下还能奏效,而有些则必须将原来的装修破坏,重新做防水工程,工程量大不说,有些还不一定解决问题。这次七彩俊园进行最后一次统一装修,最主要的工程也是解决卫生间渗漏现象。可是据负责这次整修的施工队说,对已经入住的住宅重新做防水,工程量十分浩大,效果还不一定好,因为不可能把原来的装修全部砸了重新来过,只能在主要渗漏的地方进行补救,但能不能一劳永逸解决问题就不好说了。

       虽然开发商愿意维修,业主却怨声载道,因为一旦涉及复杂的防水工程,维修过程就会很长,少则10多天多则几个月,业主不得不请假在家照看,耽误工作不说,也难免对家里原来的装修造成破坏。

       尽管各种漏水事故已然令七彩俊园的业主焦头烂额,但小区的装修问题远不止漏水。为了体现装修档次,七彩俊园许多户型中大量使用石材、软包和木质造型,可是这些人造石材多半用化学粘合剂粘在各种工程造型上,不仅污染大,还容易脱落。有一位业主说,某天他发现卫生间洗面盆上方的一条人造石掉了下来,幸好被镜柜挡住,否则正好会砸中洗漱的人,“后果不堪设想”,这位业主说。

       而七彩俊园精装房的木工,也是让业主集中吐槽的地方。有些业主说,当初装修公司为了图简单赶速度,许多木制件的连接都是粗暴上螺丝解决,有些衣柜的拉手居然是用胶粘上去的……

       更为离奇的是,有些业主入住后不久,发现房间木地板踩上去会有白灰从地板缝冒出来,如果用力跺脚,大股尘灰就会从各个地板缝里腾空而起,屋子里顿时乌烟瘴气。很显然,这是地板下没有清扫干净,有大量积存尘土的缘故。物管安排地板公司来维修,给出的解决办法居然是用玻璃胶将各个地板缝堵死,不让灰尘冒出来。但看得见的灰尘算是暂时封堵住了,可是不见的pm2.5,肯定会随着人的走动在室内空气中弥漫,而这些pm2.5都是类似双飞粉之类的有害物质。

       业主向维修的地板商家抱怨当初铺地板时没有清理地面,而地板商家却解释说,当初俊发催促赶工,许多装修工序都是颠倒的,本来铺地板要在最后,可是为了赶工期,他们只能在墙面甚至天花板工程还没结束之际就铺地板,结果后来做墙面时打磨下来的双飞粉全部进入了地板下面……

       关于赶工,当初负责七彩俊园贴墙纸和做踢脚线的施工队都很头痛,据说,在墙面尚未完全干燥之际,装饰公司就要求赶快贴墙纸、安装踢脚线,结果墙纸起包不说,许多木质踢脚线都潮湿发霉了。

       除了装修,建筑质量也堪忧

       七彩俊园业主的另一个重要投诉对象是中央空调。为了体现高端定位,俊发特意为七彩俊园部分户型统一安装了中央空调,这在四季如春的昆明是很难得的,也体现了俊发的超前眼光。可是设想虽好,七彩俊园的中央空调却问题不断,最为奇葩的是,其中一幢住宅楼的业主大多反映中央空调开启后效果不佳,检查后发现,原来这栋住宅楼都是大户型,可是原来配置的中央空调功率不够,导致如果各个房间都开启分机后主机带不动。

       另一位业主碰到的空调问题更为奇特,在刚刚入住的那一年,昆明下雪,本以为有了空调可以享受温暖的这位业主发现,家里各个房间的空调分机不能同时开启,只能有的开有的关,如果同时开启的话主机很快就不工作了。业主反馈后物管通知空调厂家几次上门检查,一直无法解决,直到负责安装空调的公司派人来检修时才发现,原来是几个地方的线路接错了。

       正因为装修质量整体不高,所以在七彩俊园交房后的三年多时间里,针对装修工程的维修其实一直在持续不断地进行着,可是有些问题解决了,但有些问题随着使用又慢慢暴露出来,直到最近,俊发再次进行新一轮统一整修。可是业主们也担心,按物业的通知,在这次整修之后,俊发将不再统一维修,可是一些涉及水电的看不见工程,质量问题是慢慢暴露的,到时候又该谁来负责?

       更何况有些实际上是建筑工程质量问题。就在去年,七彩俊园还对几幢住宅的外墙进行过一次大规模维修,将一部分原来的外墙砖铲除,重新铺贴。据了解,这是因为这几幢楼的外墙面工程质量不佳,下雨时会有雨水渗透到住户家中,所以不得不重新处理外墙。据建筑业内人士透露,一般工程质量合格的楼宇,很少会出现大规模的外墙面渗水现象,否则就是工程质量不高的表现。

       负责七彩俊园装修的施工队也说,一些漏水问题其实与装修无关,而是建筑的上下水管道渗漏或堵塞,由于七彩俊园许多管道隐蔽在墙内,一旦漏水很难解决。可以印证的是,如果从外面看七彩俊园,就会发现某一栋住宅楼在外墙上单独安装了两根从39楼到2楼的白色排水管,感觉十分突兀,与这幢楼的外立面很不协调,据说这就是因为排水不畅采取的补救措施。

       没有金刚钻别揽瓷器活

       俊发是昆明本地开发商中比较积极推行精装修住宅的房企,可是从七彩俊园的情况看,俊发的品质管控还远远不如它一心学习的老师——万科,而且,既然连俊发的高端项目都暴露出如此严重的装修和土建质量问题,俊发旗下其他普通楼盘的就更加可想而知了。

       应该说,俊发在主观上还是不想犯这样的错误的,可是在实际开发和管理中,却一错再错。据了解内情的人士透露,和类似万科这样有着多年精装修开发经验的公司不同,俊发推行精装修不到10年历史,合作的装饰企业水平也参差不齐,有些甚至属于照顾生意,这些公司做零星家装工程也许还可以,可是面对像七彩俊园这样动辄上千套的装修工程,管理、经验、技术和人员素质都跟不上,质量起伏很大。

       而俊发自己,为了保证交房时间,也违背规律要求装饰企业日夜赶工,甚至打乱装修工序齐头并进,质量自然难以保证。

       不管怎么说,对交房三年多的项目进行大规模维修,虽然只是亡羊补牢之举,俊发的态度仍值得肯定。但也有眼光敏锐的同行指出,其实俊发这样做主要是不想拖累正在开发的七彩俊园二期。据云南房网报道,就在七彩俊园一路之隔,七彩俊园二期工程正在加紧施工,销售中心也在建盖之中,预计年内就将开放,而且二期项目仍旧是精装修住宅,俊发担心一期糟糕的精装修口碑会影响二期销售,所以提前对一期进行一次大规模整修,尽可能挽回一些影响。可是,这样做真的有用吗?

原文链接http://www.ynhouse.com/news/view-173058.html


匿名  发表于 2016-6-26 22:44:30
当俊发品质管控的老师,有多年装修开发经验的地产公司万科,其品质也是吹出来的,万科装修水平与品质也很一般。
匿名  发表于 2016-6-27 14:52:14
滨江俊园才入住,冷水管就漏水,现在的开发商建设公司都在降低成本,质量上也就呵呵了。
发表于 2016-6-27 17:03:16 | 显示全部楼层
买精装房特别是本土房企的精装房要慎重
发表于 2016-6-28 14:56:09 | 显示全部楼层
漏水是最大问题
发表于 2016-6-29 11:15:24 | 显示全部楼层
精装房还是没有自己装修的好
发表于 2016-7-1 09:24:57 | 显示全部楼层
滚打包收 发表于 2016-6-27 17:03
买精装房特别是本土房企的精装房要慎重

说的好像外来的就靠谱一样
发表于 2016-7-1 09:36:47 | 显示全部楼层
真的是太烦啦,还说当时是质量最好的
发表于 2016-7-3 16:16:51 | 显示全部楼层
精装房确实问题很多,我只能看开一些
匿名  发表于 2016-7-3 22:16:53
如果没记错的话七彩俊园的装修单位主要是云南鑫龙装饰,这是一家很小的装修公司,资质不全,凭着和李俊的关系先后拿下七彩和滨江的大部分精装工程,但是技术力量非常一般,做成这样也可以理解。
发表于 2016-7-3 23:01:49 | 显示全部楼层
一直觉得精装房省了很多事情,不过,问题应该蛮多的
 楼主| 发表于 2016-7-5 16:49:48 | 显示全部楼层
游客 183.225.14.x 发表于 2016-7-3 22:16
如果没记错的话七彩俊园的装修单位主要是云南鑫龙装饰,这是一家很小的装修公司,资质不全,凭着和李俊的关 ...

一家号称学习万科的公司,竟然把精装修这么重要的工程让给自己的小弟干,我看俊发药丸
发表于 2016-7-5 17:41:29 | 显示全部楼层
是啊,当时还说是最好的精装房呢
匿名  发表于 2016-7-19 15:54:31
花剌子模 发表于 2016-7-5 16:49
一家号称学习万科的公司,竟然把精装修这么重要的工程让给自己的小弟干,我看俊发药丸

鑫龙也是俊发的,我们还是太年轻了
发表于 2016-7-19 17:40:30 | 显示全部楼层
这个房子问题也是多啊,还说是最好的精装房。
发表于 2016-7-24 09:36:01 | 显示全部楼层
滨江俊园的租房还贵的罩不住啊
发表于 2017-4-27 11:01:09 | 显示全部楼层
俊发的小问题有点多啊
发表于 2017-4-27 21:31:48 | 显示全部楼层
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