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[工具类] 房地产前期业务管理工作手册.doc

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发表于 2012-12-25 10:10:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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目录
第一章 开发业务手册编制说明
第二章 土地一级开发
2.1土地一级开发前投标准备
2.1.1编制土地一级开发实施方案,获得一级开发主体资格
2.1.2土地一级开发实施方案所需要的材料
2.2 土地一级开发征询意见和审批阶段
2.2.1获得一级开发实施方案的批复
2.2.2组织投标工作
2.2.3委托控规调整
2.2.4申报规划意见
2.2.5建设项目用地预审
2.2.6征询相关部门意见
2.2.7办理项目立项
2.3征地、拆迁
2.3.1征地与国有土地收购
2.3.2拆迁、拆除
2.3.3拆迁具体工作的实施
2.4市政基础设施建设
2.4.1市政规划与许可
2.4.2市政基础设施建设阶段的具体工作流程示意图
第三章、获取土地阶段
3.1工作成果
3.2项目土地取得标准
3.2.1项目位置选择及初步分析
3.2.2土地规模标准
3.2.3土地价格标准
3.2.4项目定位
3.2.5项目成熟
3.2.6营销效果初步分析
3.3获取土地
3.4北京地区招拍挂流程图
第四章、办理土地使用权证
6.1获取土地使用权证
6.2申请人需提交如下申办材料
6.3审查、决定时限
6.4流程图
第五章 办理建设用地规划许可证
5.1获取建设用地规划许可证
5.2申请人需提交如下申办材料
5.3审查、决定时限
5.4流程图
第六章、办理建设工程规划许可证
6.1获得建设工程规划许可证
6.2申请人需提交如下申办材料
6.3审查、决定时限
6.4流程图
第七章 施工图设计专项技术审查
7.1前置条件
7.2本阶段需提供如下材料
7.2.1施工图专项审查
7.2.2施工图备案
7.3办理流程
7.4环节时限
第八章 办理各项配套设施的接入工作
8.1供电配套作业
8.1.1前期征询阶段
8.1.2工程建设阶段
8.1.3申请报告
8.1.4供电实施阶段
8.2供水配套
8.2.1项目规划设计阶段(方案设计阶段)
8.2.2市政综合阶段
8.2.3施工图设计阶段
8.2.4施工阶段
8.2.5使用阶段
8.2.6 注意事项:
8.3排水配套
8.3.1排水(方案)征询阶段
8.3.2排水(方案)审批阶段
8.3.3申办施工临时排水工程
8.3.4排水工程实施阶段
8.3.5排水工程申请投入使用阶段
8.4消防配套
8.4.1规划设计方案阶段消防申报需提供的资料
8.4.2初步设计方案阶段消防申报需提供的资料
8.4.3施工图设计阶段消防申报需提供的资料
8.4.4施工图(消防设备)设计阶段消防申报需提供的材料
8.4.5施工图(内部装修)设计阶段消防申报需提供的资料:
8.4.6消防工程施工阶段的注意事项:
8.4.7建筑工程消防竣工验收需提供的资料:
8.4.8装修工程
8.5燃气配套
8.5.1扩初设计完成后
8.5.2施工图设计完成后
8.5.3主体结构封顶前(或竣工前6~8个月)
8.5.4配套的实施阶段
8.5.5竣工阶段
8.5.6通气
8.6通信配套
8.6.1前期征询阶段
8.6.2 扩初设计阶段
8.6.3 施工图设计与施工阶段
8.6.4竣工验收
8.6.5用户申请开通
8.6.6通信配套受理运作程序 I
8.6.7收费
8.7有线电视配套工程
8.7.1 向区有线网络有限公司申请审图和配套
8.7.2 委托区有线网络有限公司进行楼外和小区外布线工程的设计
8.7.3 与区有线网络有限公司协商楼内外和小区外布线工程费用
8.7.4有线工程施工
8.7.5验收
8.7.6客户申请开通
8.8邮政配套
8.8.1申报资料
8.8.2 办事程序
8.8.3 法定时限
8.8.4 收费标准
8.8.5注意事项
第九章 办理施工许可证
9.1获取施工许可证
9.2申请人需提交如下申办材料
9.3审查、决定时限
9.4流程图
第十章 办理预售证
10.1获得预售证
10.2申请人需提交如下申办材料
10.3审查、决定时限
10.4流程图
第十一章 验收阶段
11.1人防验收
11.1.1人防验收清申请材料
11.1.2人防验收时限与流程
11.2环保验收
11.2.1环保验收申请材料
11.2.2环保验收时限与流程
11.3消防验收
11.3.1消防验收申请材料
11.3.2消防验收流程与时限
11.4卫生防疫验收
11.4.1卫生防疫验收申请材料
11.4.2卫生防疫验收流程与时限
11.5规划验收
11.5.1规划验收申请材料
11.5.2规划验收流程与时限
11.5.3注意问题与事项
11.6竣工备案准备资料
11.6.1竣工备案资料
11.7四方验收
11.7.1四方验收工作成果
11.7.2监督站竣工验收申报材料
11.7.3四方验收时限与流程
第十二章 大产权办理阶段
12.1房屋实测
12.1.1房屋实测申请材料
12.1.2房屋测量审查流程与时限
12、2市测绘所上传数据
12.3确权
12.3.1确权需要的申请材料
12.3.2确权审查流程与时限
第十三章 小产权办理阶段
13.1办理小产权所需资料
13.2时限与流程
发表于 2012-12-25 10:41:19 | 显示全部楼层
这个必须得大力一顶了。。。
匿名  发表于 2012-12-25 11:14:10
给力
匿名  发表于 2012-12-25 11:16:55
geili
匿名  发表于 2012-12-25 11:17:09
geili
发表于 2012-12-25 11:17:38 | 显示全部楼层
给力
匿名  发表于 2012-12-25 11:17:40
geili
发表于 2012-12-25 11:17:41 | 显示全部楼层
看看,谢谢了!
匿名  发表于 2012-12-25 11:17:42
geili
匿名  发表于 2012-12-25 11:18:04
谢谢 !
发表于 2012-12-25 11:32:03 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习了
发表于 2012-12-25 12:12:26 | 显示全部楼层
小白威武
发表于 2012-12-28 22:42:54 | 显示全部楼层
谢谢分享,顶一个
发表于 2012-12-28 22:45:08 | 显示全部楼层
谢谢分享,顶一个
发表于 2018-5-25 11:07:39 | 显示全部楼层
辛苦了,好东西。有本地的资料就完美了

匿名  发表于 2018-5-29 15:21:38

看看,谢谢了!
发表于 2018-6-13 15:36:17 | 显示全部楼层
借用看看,学习。
发表于 2018-7-13 17:28:30 | 显示全部楼层
政策一直在变动,不知道这个指南是否符合现在的情况,还是赞一个

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