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连通地铁的呈贡最高楼公寓 “升不可测”了解一下

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发表于 2018-7-10 09:31:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
前几日,昆明人的朋友圈被一条新闻刷了屏:“昆明今起对外省人限购,一年内新房售价上涨不得超过6%”,从此以后,外省人在昆明只能购买一套住房。那么对于看好昆明发展前景的外省客户来说,区位优越的公寓就成了他们最好的选择。

我们都知道,在住宅限购政策频出的当下,不限购的公寓逐渐成为时下的投资“新宠”。如今选购投资性住宅的人越来越多,对外省人士的限购政策出台后,投资公寓产品无疑成为当中最亮眼的,而选择公寓产品最重要的莫过于区位和交通因素,例如呈贡新区的双铁韵城,就是典型例子。

目前展望整个昆明各市区,最热门区域还是呈贡,而呈贡地区公寓项目虽然不少,但“地铁上盖公寓”却寥寥无几,呈贡首个地铁上盖精装公寓——韵城国际公寓,越来越成为昆明呈贡投资客炙手可热的投资项目。那么,韵城国际公寓究竟能带来多大的升值空间呢?让我们深层次探讨一下其升值潜力。

作为建设现代新昆明战略部署下率先启动的示范区,如今的呈贡新区已经发展成为集行政中心、教育中心、物流中心、花卉中心等于一体的新昆明核心区,越来越多的地产企业、招商引资项目开始进驻呈贡;恰逢昆明地铁一号线、二号线初期相继开通以及高铁站的落户红利,带来的巨大流量,为双铁韵城带来更大商机。

作为呈贡目前的最高楼,双铁韵城A座高达近200米,矗立呈贡,俯瞰滇池;以不俗的地位彰显着身份和价值,宛如钻石耀眼夺目,直插呈贡云霄;双铁韵城项目初期定位为5A甲级写字楼,因此有着公寓项目中罕见的超高硬件标准:全封闭式智能停车场、全球同步身份识别+Miconic系统、新风+VRV变频冷热双制空调系统、太阳能光伏玻璃幕墙与中水系统等高档写字楼硬件条件,远高于普通公寓和住宅,可以说物超所值。

最重要的是,由于呈贡住宅稀缺,房价涨幅名列前茅,也拉动了呈贡公寓价格的快速上涨,而在呈贡甚至全昆明的公寓项目中,具备5A甲级写字楼标准的,几乎就只有韵城国际公寓一个。综合来看,此次双铁韵城写字楼改LOFT公寓,兼具居住、商务功能,投资价值凸显,升值空间巨大,投资时机绝佳。

地铁上盖物业 投资大势所趋

北京、上海、深圳等,凡是一线城市,都拥有一套完整的地铁交通轨道系统。地铁网络使得地铁沿线交通的便利性呈几何形式增加。城市进入地铁时代之后,地铁物业就成为城市地产中不可忽视的重要类型。

地铁时代的来临让地铁周边的房子变得越来越炙手可热,昆明也不例外,已经开通的地铁一号线、二号线、三号线以及六号线一期工程已经运营许久,其便捷度相信是有目共睹的;而地铁上盖物业的项目,又算是少之又少了。

以昆明呈贡地区双铁韵城为例,本身规划的两栋超高层外加一个裙楼商业:A栋是公寓与国际酒店结合,B栋以写字楼为主,裙楼商业地下与地铁无缝对接,使其成为了名副其实的“地铁房”,所以作为一种价值标签,“地铁房”早已是沿线物业宜涨宜居的代名词。

据相关数据显示,北京等一线城市,地铁周边公寓的涨幅以每年至少30%的幅度上扬。这就预示着,地铁上盖物业将会形成一条流金淌银的黄金通道,堪比财富吸铁磁。而双铁韵城国际公寓就在地铁之上:地铁一号线驼峰街站,未来无缝打通后,将成为首批享受地铁利好的物业,升值潜力势在必行。

地铁+万达汇聚客流 涌动租金提升

地铁以现代、高速的运行模式,聚合了各种资源、人脉,拉动地产、整合商圈,把大量人群聚集到它的站点周围,从而形成聚合经济效应。地铁带来的大量流量的汇聚,都会给这个地区,甚至整个城市带来新的商机,同时带来新的增长点,必然将带动地铁站附近项目的租金水平提升。

而双铁韵城对面即为在建的呈贡万达广场,我们都知道,万达广场所在之地,就是这个片区的核心位置,而韵城国际公寓与万达广场临街相对,位置极佳,公寓租金一定是高于呈贡地区其他公寓项目的;且韵城国际公寓又在地铁之上,公园、生活配套比较丰富,势必会吸引注入昆明的新生力量,实为投资客的首选之地。

在当下的昆明楼市,以地铁房为卖点进行宣传的楼盘不胜枚举。准确来说,地铁物业基本分为3类:第一类是地铁商圈物业,比如地铁站附近几百米内的项目;第二类是地铁沿线物业,即地铁线经过的物业;第三类就是地铁上盖物业。

在业内人士看来,具有真正意义的地铁物业应该是地铁上盖物业。而从全球范围来看,地铁上盖物业的项目升值是最快的,保值也是最稳定的。而双铁韵城国际公寓楼下即是地铁一号线驼峰街站,真正做到了无缝接驳地铁站,是货真价实的地铁上盖物业,升值潜力实力可期!
发表于 2018-7-20 16:15:01 | 显示全部楼层
么对于看好昆明发展前景的外省客户来说,区位优越的公寓就成了他们最好的选择。
发表于 2018-7-20 16:15:52 | 显示全部楼层
货真价实的地铁上盖物业,
发表于 2018-8-3 17:49:33 | 显示全部楼层
修了多少年
发表于 2018-9-21 11:24:07 | 显示全部楼层
货真价实的地铁上盖物业,
匿名  发表于 5 天前
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