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[其他] 刚需一族到底该怎么买房?便宜真的没好货!

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发表于 2018-6-14 14:27:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

在火爆异常的楼市中,有着这样一群人,他们有着最迫切的住房需求,为了自住、为了结婚、为了异地创业…..他们总在看房的路上,他们无可奈何地接受着“高不可攀”的房价。越来越多的人加入买房大军,作为购房主力人群的刚需一族再次走上风口浪尖,不论是政策的改变还是开发商的陷阱,受伤的似乎总是他们。那么刚需一族该怎么买房呢?

一、平衡需求和实际

目前刚需族大多为80/90后的年轻人,尽管踏上工作岗位几年,有自己的积蓄,但远远赶不上房子涨价的速度。因而在购房时应量力而行,做好买房计划书,确定自己的底线,根据收入、支出和存款情况来确定适合自己的楼盘。别贪图面子让自己背上巨大的压力,买房不就是为了让自己的生活过得更好吗?面积大、房间多不一定适合刚需族的实际需求,没必要因此让自己背上沉甸甸的债务。


二、房产知识知多少

隔行如隔山,大多数人对于房地产、建筑行业的术语潜规则不了解,容易陷入误区。买房前我们首先要了解基本的房产知识,对所在城市的购房政策、楼市情况做个大概的摸底,避免自己在购房时被置业顾问忽悠,也防止自己在办理房产手续时手忙脚乱。

三、选择信誉好的开发商

有不少购买期房的购房者因为价格、地段等问题选择了当地的小型开发商的楼盘项目,实话实说,这些开发商确实存在实力差信誉度不够高的情况,以致于后续发生了不能按时交房、工程质量太差的纠纷。我建议刚需一族更应该优选信誉度高、实力强的大公司,因为一旦后期发生问题,刚需族承担不起巨大的损失。


四、交通要方便

除了价格之外,刚需购房者在看房时最注重的就是交通问题了。现代社会时间就是金钱,上班族都不愿意把精力浪费在通勤上,所以在看房前应尽量选择方便夫妻双方上班的区域,如果不能兼顾,至少也要在其中一方的上班地点附近买房。另外,我建议选房时要跟着公交、地铁路线走,而且在看房的时候要实地用脚丈量公交/地铁站到楼盘所花的时间,不可轻信销售顾问声称的“15分钟就能步行到地铁站”这种承诺,实际花费时间肯定更长。


五、孩子教育不能忽视

很多年轻人是为结婚购买的刚需自主房,并且近期也有生育孩子的意愿,那么就得把教育和上学问题摆在前三位了。首先要明确,新房周边有没有幼儿园、小学,或者楼盘开发过程中是否规划了完整的教育配套;其次,新房背后的开发商是否有运作大型社会配套学校的经验、他们的品质信誉值不值得信赖、教学资源是否与时俱进等,这些都是夫妻在选房时需要考虑的问题。

一些开发商在对外介绍楼盘配套的时候喜欢打擦边球,售楼人员会宣称周围学校资源丰富,孩子教育不成问题,实际上“猫腻”不少,业主入住多年孩子上不了学的纠纷比比皆是。购房者一定不可轻易相信口头承诺,别忘了多方打听学校的招生情况、学区划分和入学政策。当然,如果购房者资金有限,也可以选择学区周边的二手房。但是,部分重点学校仅支持一房一个上学名额,如果原房主已经为孩子使用过,那么你购买的“学区房”毫无用处,相当于白花钱。所以在购买这种价格不菲的学区二手房前一定得多个心眼,别被”黑心”房主骗了。

六、善用公积金

除非开发商不支持公积金付款,否则有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久公积金较少,能用则最好用,毕竟缴存了住房公积金,职工购房贷款时可享受优惠的利率,起码住房公积金贷款利率低于同期商业银行按揭贷款利率很多,这就能为你节约大笔钱。


发表于 2018-6-15 13:33:18 | 显示全部楼层
前刚需族大多为80/90后的年轻人,尽管踏上工作岗位几年,有自己的积蓄,但远远赶不上房子涨价的速度。
发表于 2018-6-15 15:57:59 | 显示全部楼层
兜里有钱,想买什么样的房都可以
发表于 2018-6-16 16:46:02 | 显示全部楼层
起码住房公积金贷款利率低于同期商业银行按揭贷款利率很多,这就能为你节约大笔钱。
 楼主| 发表于 2018-6-19 17:46:02 | 显示全部楼层
浮沉 发表于 2018-6-15 13:33
前刚需族大多为80/90后的年轻人,尽管踏上工作岗位几年,有自己的积蓄,但远远赶不上房子涨价的速度。

中国的房价谁都赶不上,买一套房要祖孙三代的全部积蓄,一点都不夸张
 楼主| 发表于 2018-6-19 17:46:35 | 显示全部楼层
562040341 发表于 2018-6-15 15:57
兜里有钱,想买什么样的房都可以

有钱啥都好办,想买啥买啥
 楼主| 发表于 2018-6-19 17:47:09 | 显示全部楼层
26761925 发表于 2018-6-16 16:46
起码住房公积金贷款利率低于同期商业银行按揭贷款利率很多,这就能为你节约大笔钱。

公积金确实能省好多钱
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