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[房产杂谈] 价格叫板一环!昆明楼市新的价值洼地?

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发表于 2018-5-16 10:21:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
价格叫板一环!昆明楼市新的价值洼地?
要说2017年昆明的楼市,那真叫一片大好,而真要说2017年最受关注的,当然要数巫家坝的卖地风潮。
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去年10月,巫家坝片区近500亩土地拍卖!
中交建、中交地产、保利地产三家央企,以及才入昆的中南建设、云南景成、云南正夏等房企成为赢家,以总计69.9亿元的高价拿地!正是这些各大企业的拿地热情,使得巫家坝身价骤增,土地价格扶摇直上!10月份这波500亩土地拍卖情况来看,单价达到1300-1700万元/亩,楼面地价约3375-5000元/平米。
这样的价格不仅高于昆明其他新兴城区,而且已经接近甚至超过目前昆明一环内的地价水平!
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就目前一环内已经开盘的楼盘来看,开盘起步价就已高达1.8万/平方米,有的甚至均价都达到2.2万/平米,昆明房价仍有攀升之势。
而巫家坝房价叫板一环房价的情况意味着什么呢?根据巫家坝片区普遍5000元/平米的楼面价,在综合土地成本、建安成本、税费、销售成本及开发商利润等方面费用后,该片区住宅均价至少在1.5万-2万元之间。
加之,当前拿地入驻巫家坝的企业多是品牌房企,推出高端项目的可能性极高,价格自然会呈现可能在此之上的态势。
一大波央企房企高价拿地,区域内房企比肩一环,巫家坝片区重新受人瞩目,这不是毫无缘由的偶然,它与其去年9月发布的全新区域规划有着很大关系。
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根据规划,巫家坝片区总用地面积为1091.11公顷(16366.65亩),常住人口22万人,定位为昆明未来的城市新中心、是昆明未来的总部商务聚集区。
区域建设可谓是火力全开!5条地铁线,13处轨道交通站点,400米摩天大楼,5000亩中央公园,48所学校.....从规划蓝图来看,未来的巫家坝,将是昆明城市发展的集大成者!
从这一规划不难看出,昆明市想要将巫家坝打造为全新中央核心区的野心。随着规划逐步落实,片区吸引力必定只增不减,房价自然水涨船高。
巫家坝区域处在昆明市主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交汇核心地带,位置优势立马就凸显出来。
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而除去连接功能外,巫家坝片区还拥有昆明城市中心的最大可开发空地,且开发条件很好。
巫家坝机场停用后,在距离市中心数公里之处腾出了约4000亩可被重新开发利用的土地,加上周边整个片区的面积差不多有15000亩, 最新规划更是将面积增加至28平方公里。而这些地地形开阔平坦,不涉及土地征迁等过程,可快速进入开发阶段。
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由此来看,在昆明城市多维发展,城市重心南移的大背景下,巫家坝的未来开发前景确实值得期待。
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而同处于昆明市主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交汇核心地带的尚为国际产业园,作为经开区重点发展的产业园项目之一,占据核心区位优势,享受周边成熟资源环境也必将成为备受瞩目的项目,未来的发展值得期待。

发表于 2018-5-19 19:48:01 | 显示全部楼层
该片区住宅均价至少在1.5万-2万元之间。
发表于 2018-5-19 19:48:10 | 显示全部楼层
看好巫家坝
发表于 2018-6-14 17:52:29 | 显示全部楼层
巫家坝现在地价很贵,住宅肯定便宜不了
发表于 2018-6-15 17:46:24 | 显示全部楼层
昆明楼市新的价值洼地?
发表于 2018-6-15 17:46:42 | 显示全部楼层
大家都看好巫家坝
发表于 2018-6-15 17:46:52 | 显示全部楼层
就是巫家坝的房价起点就很高了
匿名  发表于 2018-6-15 20:25:20
价格高叫价值洼地,简直就是放屁嘛!
发表于 2018-6-19 09:32:56 | 显示全部楼层
2017年最受关注的,当然要数巫家坝的卖地风潮。
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