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[房产杂谈] 云南旅游地产已经疯到什么样子了?版纳和大理许多房子已经翻倍!

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发表于 2018-3-9 15:05:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

一、好像就在一夜间

云南的房子就火得一塌糊涂了!

尽管因为各种统计口径不同或者其他原因,我们看到的房价涨幅好像没有多可怕,甚至感觉只是有点回暖而已——然而,事实真相是:从2016年底到目前,云南不少地方的房价上涨幅度达到了惊人的程度:50%-100%!

(上图为前几个月刚刚开盘的大理惠丰瑞城三期,当天一开盘就抢购一空,二期均价6000多/平米,三期就到了9000多,目前二手房均价大都接近10000/平米)

比如昆明的呈贡新城;版纳的景洪;大理的下关、海东新区和古城周边;保山的腾冲;怒江的六库等,大部分新开项目的均价都比2016年底上涨了50%以上,个别地区接近翻倍。这其中值得特别注意的是:涨势尤其凶猛的是一些旅游热门城市,如大理和版纳,许多旅游地产项目翻倍都不止,

而且是一开盘就抢光了!

据云南房网报道:按照最新的对外报价,版纳景洪的雅居乐西双林语和万达的西双版纳旅游度假区;大理的滨海俊园、苍山小院子、洱海小院子等;澄江的中国抚仙湖国际旅游度假区、抚仙湖畔樱花谷、仙湖岛等项目,高层住宅、洋房、公寓的销售均价基本都已接近万元大关甚至突破过万元,个别产品(比如带租金回报承诺的公寓酒店类、度假小别墅)甚至超过了昆明同类产品的的平均价格。

比如,雅居乐西双林语的洋房价格8000-8500元/平方米,售价已经逼近昆明;万达西双版纳旅游度假区的洋房价格在9000-13000元/平方米之间,售价已与昆明大部分洋房的价格相差不大。

比版纳更火爆的是大理!

大理俊发地产的滨海俊园项目,马上准备开盘的精装公寓产品均价据透露约为9500元/平方米,扣除每平米装修费1200元,毛坯价格也在8000以上——就算这样,当地业内人士还认为:俊发此价太过保守了,估计一开盘就会被一抢而空——事实证明,俊发的价格确实是定低了,11月18日当天,全部房源一抢而空!

无独有偶,11月18日当天大理主城区、海西地区有三家同时开盘:俊发、金色嘉年和大理小院子,每一家的开盘现场都是人满为患!房源几乎都是一抢而空!

照此发展下去,不出意外的话,大理市下关地区的普通住宅房价将在半年内与昆明看齐!

大理海东新城(类似于昆明的呈贡新城)的普通住宅在6000-8000元之间,涨势不减;一些带投资回报承诺的旅游地产产品,大都已经在10000元以上!

最神奇的是大理古城周边、洱海以西地区的旅游地产,目前该片区的房价已经超过昆明,突破20000元大关了。

实力文旅和城建股份共同联手打造的“苍山小院子”也在11月18日刚刚开盘,平均单价已经突破20000元,该项目周边的感通别墅、山水间等二手房源,单价都已经在20000元以上!

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一边是政府强势的调控势头和舆论压力,表面上的房地产哀鸣,其实只是一种不着实际的隔空喊话,市场依旧在按自己固有的步伐快速前进!

有人说,在旅游地产大省海南被列入限购“黑名单”后,旅居首选的桂冠迟早得拱手让人,而云南恰是继承王位的最佳人选,云南旅游地产的最佳契机确实已经到来!

真是这样吗?

二、云南旅游地产为什么突然火了起来

气候宜人 旅居首选

云南四季如春,夏无酷暑、冬无严寒,降水充沛,干湿分明,无雾霾,无沙尘,空气质量极佳。没有空调也凉爽,没有暖气也温暖,年均气温16℃-18℃,秒杀中国绝大部分省份包括海南,是一个深呼吸的旅居度假圣地!

云南旅游业发展迅猛,各大地产商在云南各地广泛布局抢地,昆明、版纳,腾冲、大理、丽江等地都成地产新宠。

政策宽松 机会绝佳

据不完全统计,十九大前后,全国已经有超过50个城市相继限购,投机客被关在门外,无法兴风作浪。反观云南,由于前几年房价持续低迷,房地产库存严重,政府和开发商去库存压力巨大,所以一直未采取限购限贷政策,且云南各地房价普遍偏低(全省均价4500-9800不等),房地产价格在成长预期大,上升空间广阔,保值度高,外地人可以自由购买,是度假养老投资的绝佳首选。

正因如此,全国地产大鳄甚至包括一些沿海省份的地方品牌,纷纷进入云南开拓新市场。从前几年的万达、万科、绿城、恒大、碧桂园、海伦到如今的融创、新城控股、北京中建、首创和京奥港,这些控盘能力超强、资金实力雄厚、营销手段灵活多样、

交通快速改善 云南由边疆变前沿

自2016年云南迈入高铁时代以后,伴随着沪昆客专和云桂铁路全线开通,昆明到全国主要城市路途缩短至10余小时。未来即将通车的六条国内高铁和四条国际高铁,很明显:云南即将从以往的边疆一跃而成为通往东南亚的前沿,其想像空间无可限量!

而云南省内、昆明航班吞吐量分别居全国第一、前三,全省各地不断通车和正在加速修建、完善的高速公路网和动车网络,也让云南各大旅游胜地与国内城市之间的距离拉近。

云南省有25个县(市)与老挝、缅甸、越南毗邻,国境线长达4060公里,在“一带一路”战略中努力成为面向南亚、东南亚辐射中心定义了云南未来发展的新坐标,这将使云南省从对外开放的后方转变成前沿,在国家整体对外开放、安全、能源、交通等战略格局中,将起到重要的不可取代的作用。

三、云南许多地方房地产价格长期处于低位,

引起炒房客关注

2013年以前,云南的房价基本与全国房地产市场同频率共振,螺旋式攀升,昆明房市领头,大理、丽江、版纳等城市紧随其后。但在2013年开始,大理、昆明先后跌入低谷,房价停滞不前,销售举步维艰,房产库存压力巨大,不少本地中小房企资金链断裂、大量烂尾楼引发了不少社会问题。

云南楼市总体开始进入下行通道,甚至在2015年一线城市迎来小阳春、2016年二线城市井喷式爆涨的时候,云南楼市还是死气沉沉。

可是,到了2016年底开始,昆明、大理、版纳和腾冲等旅游热门城市突然涌入大量外地投资客,他们没有本地人的各种条条框框的束缚、也不畏手畏脚,看准时机立即出手,在低位大量吃进房源。

与炒房客同步出击的还有一些环境移民:北上广深等一线城市许多地方空气污染严重,冬天寒冷难耐、夏天酷暑难当,而云南一年四季如春,空气质量上佳,房价却只有这些大中城市的零头。所以不少人在云南旅游胜地购买房屋,为自己打造旅居安乐窝!其中,版纳和大理最受此类投资客青睐!

跟外地人的先知先觉相比,温吞吞的云南人总是在房价飙涨之后才发现,自己又慢了半拍!

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本篇部分图文摘自网络,玩转云南综合发布,转载请联系授权!

编辑:老玩童


发表于 2018-3-11 17:25:49 | 显示全部楼层
一开盘就抢光了!
发表于 2018-3-11 17:40:00 | 显示全部楼层
云南的房子就火得一塌糊涂了!
发表于 2018-3-17 14:48:27 | 显示全部楼层
云南不少地方的房价上涨幅度达到了惊人的程度
发表于 2018-3-17 14:48:36 | 显示全部楼层
房价大涨啊
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