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[楼盘爆料] 昆明呈贡迎来新一批楼盘,呈贡房价即将持平或大幅度下跌

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发表于 2017-11-24 10:16:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
1月13日,昆明市以拍卖、挂牌交易的方式出让位于官渡区吴井街道、官渡区五腊村、呈贡斗南、雨花片区、空港经济区共1660亩土地,该批地块全部以底价成交,成交价格约50.09亿元。值得注意的是,除了中望城、华润万象城用地确定外,中铁也在呈贡雨花拿下总部地块,蓝光地产在昆的文旅项目“蓝光欢乐城”也正式落户呈贡斗南片区。

昆明呈贡房价走向
很多人说呈贡的房价只会涨,不会跌,这是一个不准确的论据。昆明楼讯小编先来分析一下呈贡的房价变化,2011年,新城唯一有产权证的南亚风情园春城财富价格突破1万元,而2016年价格只跌到6000,还是无人关注。
在2012年,众和东苑173平方米的电梯跃层成交价到92万,2015年成交价只能买到75万左右;呈贡大学城雨花毓秀140平方米的在2012年成交价到85万,2015年的实际成交价在65万。在2015年几乎所有小区都在猛跌,原因在于04年和05年呈贡涌现大量的一手新楼盘,有些楼盘甚至四千不到。库存量比较大,所以导致了房价大幅度下降。
  2017年,呈贡房价猛涨,几乎快翻了一个倍。呈贡房价已经到达了巅峰,房价即将会迎来大幅度下降或持平。目前,二手房有价无市,很多业主是捂住房子想买个好价格,从最近呈贡房产交易中心可以看出,呈贡每天交易量区区可数,不像之前那样人来人往,人太多得排队,是不是市场太淡,从其他偏僻地段可以看出,像经开区的果林水库旁东旭御山湖,高新区的水岸晴沙、安宁的楼盘,售楼部则像赶集一样,房源一抢而光,现在很多人的思想已经发生改变,有如盯着繁华地段的高价鸟笼房,还不如选择偏僻地段价格便宜的板式洋房。地铁一通,四通八达,将会拉近各个地段的区域,其实,每个小区周边都有配套设施,只是成熟的早晚,居住么,主要看环境,户型。
为什么说呈贡房价会降,或者持平?


[size=1.1]斗南片区水果侠主体世界——蓝光欢乐城

呈贡斗南片区的10宗共433亩土地位于滇池沿岸的环湖东路与斗南街交叉口处,包括了4宗商业商务用地和6宗纯住宅用地,拍卖起价共15.17亿元,土地单价约350万元/亩。该批土地商业用地容积率为1,住宅容积率在1.5-3.2之间,被蓝光地产以底价竞得。
蓝光地产此次所斩获的斗南地块是其“蓝光欢乐城”项目一期用地,计划建设主题乐园、酒店、赛事中心、音乐公园等业态。其中,主题乐园拟引入蓝光自有原创IP“水果侠”,打造全龄层的主题乐园群,也就是“水果侠主题世界”。



[size=1.1]雨花片区高铁总部

呈贡雨花片区52亩商住混合用地被中铁斩获,成交价格为1.56亿元,该批土地位于联大街以南、谊康南路以东、彩云南路以西,紧邻大学城片区万达大健康城意向地块,位置相当优越。据中铁方透露,此次所拿地块为中铁总部大厦项目。



吴家营行政商务片区孔雀镇项目

“孔雀镇”云南亚广影视传媒中心产业园项目由云南广电传媒集团与中昆投资联合打造,总占地350亩,总建设面积110万㎡。该项目紧邻昆明高铁新南站,不仅可以吸引每天高达十几万的高铁客流,还能有效辐射昆明市级行政中心与大学城周边地区百万人口,拥有优越的地理位置。 
 
 作为一个大型文旅项目,“孔雀镇”定位为云南面向东南亚、南亚的“影视+传媒+文化+旅游产业园,规划了国际影视、动漫、电竞、传媒创作、IP孵化、交易区、东南亚国家合作商务中心、国际旅游服务中心、泛亚亲子文化艺术城、国家级文化特色街区、国际艺术剧院、高原特色及东南亚特色购物中心等多个独具特色的功能板块。 



大学城雨花片区峯荟家园中通世纪广场综合体

昆明呈贡中通世纪广场(峯荟花园)该项目位于昆明市呈贡新城核心区,总建筑面积约80万平方米,整体定位为呈贡新城核心区现代化城市综合体,按照专业化、多功能、高品质的目标打造写字楼、酒店、公寓、零售商业和住宅,具有商务办公、综合服务、时尚购物、休闲娱乐及居住等多种功能,未来将是呈贡新城核心区的“名片”与“会客厅”,并成为呈贡新城CBD的重要组成部分



[size=1.1]吴家营行政商务片区中交锦绣雅郡项目

中交锦绣雅郡小区位于呈贡吴家营片区,紧邻市级行政中心、呈贡中央公园,环境优美;外部交通系统四通八达,紧靠地铁1号线宜和路站口,临近昆明高铁新南站,方便快捷。

中交锦绣雅郡开发商为中国交通建设股份有限公司(简称中国交建),中央直属世界500强企业。本项目以高层住宅和洋房为主,旨在打造呈贡区域内景观优美、高建筑品质的改善型住宅。


[size=1.1]吴家营行政商务片区万达广场
昆明第二个万达广场已确定以轻资产模式落足呈贡的滇池明珠广场,滇池明珠广场总占地217亩,原本规划分三期开发,一期占地88亩目前已竣工,二期占地82亩,三期占地47亩,目前尚未启动开发,昆明发展投资集团与万达集团签署合作协议后,将对滇池明珠广场未开发的二期和三期地块进行整合,作为呈贡万达广场的建设用地。另外,根据滇池明珠广场整体地块规划指标要求,该地块主体地标建筑高度不低于300米,呈贡万达广场将成为呈贡的第一高楼。



[size=1.1]滇池度假区大渔片区绿地大健康产业
项目建设内容涵盖“医康养”核心产业项目,“产学研”上游产业项目,“文商旅居”下游产业项目共计13个大类24个小项。项目选址于度假区呈贡大渔片区,渔阳路以南、海晏路以北、飞虎路以东、关坡山生态隔离带以西地块及与渔浦路以南渔古滇路以西交叉地块,项目总建设面积约4000亩,净用地约2000亩。本项目对形成具有昆明特色的大健康产业链,将昆明市和度假区打造成为“大健康”产业示范区、“国际健康养生示范区”及“智慧健康社区”具有重要意义。
项目开发建设周期为5年,计划总投资约为306亿元人民币,由绿地香港负责筹措、投资、开发建设,投资强度不低于每亩1500万元。项目分3期开发,第一期必须于今年10月底前开工建设。一期开发计划中,绿地香港要在2020年12月底前,完成垂直疗养中心、健康研发创投基地、国际医美中心、中医汉方养生天地、运动康养休闲基地、精品养生度假酒店、滨水艺术工坊、有机家庭农场、国际山地康养居住一期及其国际双语幼儿园等配套设施项目的建设并投入使用。二期工程2021年12月底以前,完成国际高端医院、国际精准医疗中心,滨水湾花园创意商业体、绿地商品直销中心,水岸康养社区、滨水康养居住及其配套设施的建设并投入使用。第三期工程的文创智慧天地,智慧健康社区、国际山地(滨水)康养居住二期及国际学校等配套设施要在2022年12月底前建成投入使用。



[size=1.1]鹏瑞利国家大健康示范区
项目位于呈贡吴家营金融核心规划区,用地约400亩、地上建筑面积近190万平方米,计划投资约150亿-200亿元。据了解,该项目符合昆明作为国家大健康示范区的定位,将在提升昆明城市吸引力和影响力方面具备较大潜力。


除此之外,呈贡吴家营、斗南、乌龙、雨花等片区还有好多土地正在推介,若这些楼盘同时开工,同时销售,你觉得呈贡的房价会猛涨吗?

就在上过月,“锦绣山水”生态健康特色小镇选址阳宗海七甸片区,以阳春大道为中轴,分为东西两个地块,拟用地面积约3829亩。以“市级中心辅城”为定位,采取统一规划、分期实施、分项立项的方式建设。七甸毗邻呈贡市级行政政府中心,十分钟车程就可以到达。昆明楼讯小编觉得昆明呈贡房价目前已经达到巅峰了,若这些楼盘的开启,不至于房价会猛涨,昆明主城区万达城、巫家坝、书林街等多个大型楼盘项目启动,房价应该会有所下降。

其实,这些楼盘的启动,无论从地段上,配套上,都不亚于已经成熟楼盘地段。二手房价格肯定会猛降。
发表于 2017-11-30 16:26:54 | 显示全部楼层
暴跌怕是不至于,涨起来快跌下去慢
发表于 2017-12-12 09:55:35 | 显示全部楼层
总体还是供不应求
匿名  发表于 2017-12-21 15:08:57
一派胡言,傻逼作者
匿名  发表于 2017-12-22 13:52:44
呈贡房价为什么低,本大神告诉你,因为呈贡的房子绝大部分都是各个单位的团购房,本来价格就低,所以即便二手房市场价格很低,人家也是赚钱的。就因为是各个单位的团购房,所以户型都比较好,配套都比较大,呈贡的很多房子是板式大平层,140平米以上,所以很多人买不翻,单价低,总价也很高。好了,那都是过去鬼城时代的事情了,现在呈贡配套起来了,人也多了,大量的开发商也开始拿地了,那么请问你降价的理由在哪里?新城规划好、配套好、户型好、越来越完善,只有上涨的空间,没有下降的理由,如果真的有低价房,那是因为人家急着用钱,或者工作调动去外省了,再说了这些有团购房的人都不是刚需族,拿着十套八套不去住又如何,怎么可能降价卖掉。
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