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日志

国五条沦陷,地方细则掩护楼市悄然前进

热度 1已有 5889 次阅读2013-4-1 16:27 |

上届政府封山之作国五条沦陷
地方落地细则掩护楼市悄然前进
 
    昆明版国五条调控实施细则昨晚落地。
    各地赶在大限时分出台细则,本身就说明地方政府出手市场调控的意愿并不强烈。
    除了北京单身限购政策“熠熠生辉”外,温和的说辞充斥很多地方细则中。尤其是南京“微博版”细则,更是招摇过市。纵观来看,与其说是细则,不如说是以空对空,大话论道,纲领方向,点到即止。
    各地房调细则刚一出台,一些“喜出望外”的言辞立马充满网络。这些细则真的让人们“喜出望外”了么?
    恐怕此“喜出望外”非彼“喜出望外”。不少业内人士和媒体分析称各地细则出台和中央政府的有关政策正在形成最严厉组合拳态势,必将根治房价上涨趋势,甚至有认为二季度房价即可停下上涨脚步。
    这种“喜出望外”可能更多是一厢情愿。真正“喜出望外”的恐怕另有其人。就拿北京单身限购来讲,即将脱颖而出的“职业结婚女”正在喜出望外。
    至于其他各地的细则,纵观来看,并未像有的分析所称是史上最严厉调控组合拳,恐怕也并不像新华社分析称房价有望二季度停下上涨的脚步。
    就以昆明为例,同样和其他城市一样提出房价涨幅不得高于城镇人均可支配收入的增幅。
    按照昆明市确定今年人均可支配收入的目标,今年房价最大上涨空间达15%。
    这是一个非常可观的上涨幅度的空间,昆明2009年房价涨幅12%,2010年7%,2011年6.6%,2012年仅3%。由此可见,昆明版细则其实给房地产市场的发展空间是足够大的。即便按照2012年昆明城镇居民人均可支配收入实际增长12%的幅度,那也给昆明房地产市场留下了足够的空间。
    与其说地方政府细则和中央政府国五条构成史上最严厉调控组合拳,不如说地方呵护市场的意愿无比强烈,至于呵护本身的目的另当别论。
    今天股市房地产板块的上涨表现,说明了一些问题。
    这还只是对房价控制目标的解读,更勿论很多地方细则都未提及出售商品房征收20%差额个人所得税、二套首付比例等等问题。
    可以说,上届中央政府的封山之作“国五条”,基本沦陷。
    也正如俊发集团CEO赵彬在评论云南房网有关微博所说:行业长期兴旺、房价长期上涨、调控长期存在。
    2013年昆明房价按照15%的最高涨幅,均价最高可达8900多元。
    2013年是把钱存银行还是买房?刚需们,你们看着办!
 

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flicker 显身卡 | 匿名2013-5-15 14:19

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