再访欣都龙城

热度 3已有 7630 次阅读2014-6-12 19:08 |个人分类:鹰眼看楼| 哈根达斯, 优衣库, 招商公司, 麦德龙, 北市区

去年写了篇欣都龙城的文章,批评了它的招商工作,结果惹来轩然大波,开发商、招商公司结队来我的空间里骂。当时我就说了,等到欣都龙城正式开业了,我会再写一篇稿子的。

其实欣都龙城开业有一段时间了,但我现在已经不住在北市区,总没时间去,前几天到麦德龙购物,顺便到隔壁的欣都龙城看了看,还是有些体会。

正如我在一年前的文章中所言,欣都龙城位置极佳,是个难得的商业项目,只不过招商拖了后腿,有人解释说地铁施工影响云云,当然都是些借口,再说地铁在5月份已经开通,地铁不仅不再是招商的障碍,反而成了欣都龙城的一张商业王牌,如果再不开业,实在说不过去。

就我粗略观察,欣都龙城营业状况还算不错,大概有一多半的店铺都已开业,周末的人流不算太多,但也不冷清,作为新开业的商业中心,成绩尚可。可是欣都龙城与此前昆明几个类似的商业综合体有一个最大的不同,那就是没有百货主力店或者大卖场,所以客流没有一个相对集中的吸引点,显得比较分散。

正因为没有主力店,欣都龙城就比较依赖一些品牌店了,欣都龙城现在已经有一些有吸引力的品牌,优衣库、哈根达斯什么的,但总的来说,品牌号召力还是不太够。当然这也是现在昆明新商业中心招商中的共同困境,知名品牌就那么多,大家都在抢,狼多肉少,如果不是位置、客流特别有利,品牌店是很难招进来的。

时尚品牌短缺,欣都龙城的做法是大量引进餐饮业态,目前欣都龙城的餐饮店所占比例非常高,有些生意还不错。看得出欣都龙城对餐饮也非常重视,把一楼和一些临街的黄金位置都给了餐饮店,这都是非常明智的做法,因为昆明商业中心太多,时尚百货又受到网络购物的冲击,开店欲望和对高昂店租的承受力都在下降,相反,餐饮业仍在高速增长,而且利润率相对较高,也能承受目前节节上涨的租金。除了欣都龙城,昆明其他一些新兴商业中心,像南亚第壹城和金鹰酒店广场,餐饮业的表现都超过百货。

在昆明商业中心越来越多,招商日渐困难的情况下,像欣都龙城这样,将招商重点从原来的卖场、百货、时尚品牌,转移到餐饮休闲业,是一条值得学习的招商途径。过去,大型商业中心在招商时模式较为固定,重点基本放在超市卖场、主力百货,搭配的是国美、苏宁电器、时尚品牌,间或有书店啥的,餐饮只是点缀,但现在超市已然饱和,百货店受网络购物冲击,苏宁、国美不仅不再扩张,反而在关店,时尚品牌数量有限,实体书店早就日薄西山,餐饮休闲业态不得不从配角上升为主力,欣都龙城和七彩me town都是活生生的例子。

我对欣都龙城最感兴趣的其实是它的影城,去年曾有人在我的空间留言说,欣都龙城电影院的租金是昆明最高的,我就有些好奇,为什么在欣都龙城的这家喜满客影城愿意支付昆明最高水平的电影院租金呢?网上资料显示,喜满客这个品牌来自美国,是美国第二大连锁影院,但进入大陆运营的却是台湾威京集团和美国喜满客合资成立的喜满客院线,看上去似乎来历不凡,不过喜满客进入大陆后开店还不多,所以知名度不高,也没有进入内地电影院线10强。迄今为止,喜满客只是在扬州、昆明、上海、天津等城市有电影院,引人瞩目的是,喜满客自称昆明影城是它在大陆的首家第五代电影院,难道这就是租金高的原因?

发表评论 评论 (3 个评论)

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flicker 显身卡 | 匿名2014-6-16 11:05
欣都龙城的商业确实不怎样  引进的知名品牌不多  其次去消费的人也是零零散散  没有多少人
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flicker 显身卡 | 匿名2014-7-2 17:09
欣都招商非常的成功,无论是从品牌引引导以及租金。但存在最大的一个问题如同楼主的说,运营是短板,运营本就是非常难的事,需要开发商的实力以及运营的专业化。但开发商不愿意投入。。。导致现在的运营非常差。此外楼主也说到了主题,没有大主力店如超市或是大开进百货,缺少超市必须导致人流的分散。说到影院,现在变成了此项目的大主力店,去年楼主说的影院租金最高,是我说的。此影院是全球第二大,但进入亚洲市场,所以。。。。。况且此影院受物业条件的限制,从规划和技术上,还是有些差距。。
回复 yuangsxy 2015-10-12 12:07
喜满客股东有昆明广电背景。项目招商不错,但是产品基因决定了这个项目也就二流水准。
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